济南天业国际纯商务项目整体定位报告.pdf

天业国际营销报告 二OO八年六月 前言 – 通过前期详细的市场调研及资料收集、整理等工作，我司对 济南市及本案周边商业市场状况有了更全面的了解，并通过 分析对本项目有了更充分、更深刻的认识 – 我司坚信，通过科学的论证和不断的创新与努力，必能切准 市场脉搏，为本案制定出准确合理的定位。最大限度强化项 目的特有优势，消除或转化项目的现存劣势，规避项目的客 观威胁，从整体上提高本案的市场竞争力 目录 市场篇 1. 市场篇 总体定位篇 2. 总体定位篇 销售策略篇 3. 销售策略篇 3. 推广策略篇 4 推广策略篇 目 录 1. 市场篇  写字楼部分  商业部分  公寓部分 返回目录 一 市场篇 区域划分 – 按照写字楼周边商务氛围的聚集度、交通的可通达性、金融和服务类行业的发展水平等指标 – 济南的写字楼市场划分为中心区域板块、山大路板块和东部区域（主要为高新技术开发区） 一 市场篇 • 济南写字楼市场宏观环境 由上图可以看出，济南市近年来第三产业比重不断提高， 第三产业的增长带动了第三产业就业人数的增加，第三 产业就业人数的增加为写字楼带来稳定的有效需求，促 进了济南写字楼供应量的增加。 一 市场篇 中心区样本供应 4.5 供应量分析 4 3.5 3 2.5 为详细了解济南市写字楼的供需 2 1.5 情况,从市场在售或在租写字楼中 1 选取有影响力的纯写字楼作为样 0.5