课件：海南龙栖湾健康专题研究p ().pptVIP

* 分期开发方案Ⅱ－优点启动产品稀缺，各期价值最大化，缺点谈判增加 分期 项目 前期2年 （2010－2011） 中期2年 （2012－2013） 后期1年 （2014） 配套 健康平衡中心 精品别墅酒店 绿化、交通及沙滩展示 休闲综合体 前9洞高尔夫 沙滩文化小品 后9洞高尔夫 健康康复医院 地产 地块A＋地块D （产权别墅＋公寓组合） 地块B＋地块C （别墅＋公寓组合） 地块E （别墅） 方案评价 优点：启动产品稀缺，各期价值最大化 缺点：增加谈判费用 A B C D E F 规划（二） 沙滩将A地块与D地块连接 备注：A地块有50套产权别墅酒店出售－立形象 * 今日汇报议程 项目进展汇报 健康主题湾区专题研究 商业专题研究 项目开发模式制定 项目分期开发方案制定 下一步工作安排 * 下一步工作安排 将今天得到的反馈建议融入下一步工作计划 进行规划的市场评价 对分期开发方案进行财务定量分析 终稿报告提交 汇报结束 下面是讨论时间 * 【条状地块布局高层公寓论证】经济上表现为利润大回现快，湾区开发风险降至最低 指标 类型 容积率 建面 预估价格 （元/平米） 建造成本 （元/平米） 财务效益 （收益－建造成本） 高层亲海公寓 2.5 21.5万 10000 （东线2万） 2700