课件：海口南国·威尼斯城营销推广执行案p ().pptx

PART 1;;南国?威尼斯城目前可售的房源;思考前提1：项目所面临的市场环境;海南双城限购： 海口2010年10月12日起至2010年12月31日，只能在本市新购买1套商品住房。 而三亚一套限购中更无时间限制。 坚决严格执行国家银行信贷政策： 各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；首次置业的首付比例调整30%以上，二套房首付不低于50%、利率不低于基准利率1.1倍 。对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，商业银行暂停发放住房贷款。 3. 紧缩政策落地，进入十一月，连续两次上调存款准备金率。;海南双城限购，一城两地引关注 ;新政起到了强烈的心理暗示作用！三套、异地停贷，贷款杠杠再次发力，再 次申明政府打压过热地产市场决心。 一定程度上打压了刺激性刚性需求。 开发商态度由乐观观望转为理性对待。 游资转移，纵观我国银行调息期历史，一般会持续三年以上，目前CPl指数 屡创新高，紧缩政策已成必然！未来一年宽松的市场环境可能性不大。 ;带动整个文明社会得提高;群雄逐鹿，海南地产进入品牌时代; “无边界”市场，营销理念面临重构;;海口市场土地分析;下图1： 2009年10月至2010年10月海口市商品住宅供求走势;海口商品住宅成交市场分析;海口商品住宅