金沙百某商务大厦策划报告.pdf

金沙百某商务大厦策划报告 前 言： 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础 性、先导性、带动性和风险性的产业。地产项目的经营涉及到宏观经济、城市规 划、建筑工程、市场营销、物业管理、金融保险、统计、会计、心理等各方面的 综合知识。 金沙百项目地块位于沙坪坝区核心商圈，地理位置十分优越。在前期对项目 规划进行了有效的论证，但产品的功能定位却仍处于研究阶段，对于定位住宅或 者商务仍有各自不同的看法。如果定位方向为纯住宅产品，则有价格瓶颈，运作 中不利于充分发挥地块的口岸优势；如果定位方向为商务产品，则市场消化能力 是评估的重点（这两者的具体论述详见市场分析部分的内容）。因此，在本营销 策划报告中，产品功能定位将是首先需要论述及勘酌的核心问题。 根据项目功能定位，报告对项目进行了全面、系统的市场定位，包括目标客 户、形象档次以及价格体系等层面的内容，并就项目在产品设计方面做出了一定 的调整，使之匹配于项目的整体定位构思。 在本报告的最后部分，将对项目的营销推广做出策略性纲要。此环节内容也 将随着工作的进一步深入开展，逐步落实到纷繁而具体的推广工作中，并最终推 动项目的营销步入正常和预期的轨道；具体的营销阶段细分及销售执行方