20170901租赁合同142号.docVIP

PAGE 3 办公楼租赁合同 出租方(以下简称甲方)：深圳市公明下村股份合作公司承租方(以下简称乙方)：  根据有关法律法规规定，甲乙双方经友好协商一致，乙方充分了解现状，达成如下办公楼租赁合同条款，以供遵守。第一条 租赁物位置、面积、功能及用途1.1甲方将自己所有的位于 深圳市光明新区公明办事处下村第二工业区马田路142号办公楼一栋，混合结构（以下简称租赁物）租赁给乙方使用，办公楼一栋，四层，面积为1800平方米。 1.2用于 用途，如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。 第二条 租赁期限2.1租赁期限为 年（每3年递增一次，递增10%），即从 年 月 日起至 年 月 日止。（若政府征收或城市更新，合同自动终止，属于最终承租方投资的按有资质评估公司评估的合法赔偿归最终承租方，且我方按合同终止剩余年限按一年一个月给予免租（如剩余5年多则免租6个月））；2.2合同到期前，乙方若欲续租用，提前半年提出，并按交易平台要求处理。在同等承租条件下，乙方有优先承租权。第三条 租赁物的交付 3.1免租期：无 3.2起租时间：由 年 月 日开始计算租金。 3.3押金：押金为人民币 元，用电押金： 元，合同到期办清手续后退还。3.4 在本出租合同生效之日起，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。 第四条 租赁费用 4.1租金4.1.1租金计算方法为：租赁期办公楼面积为 平方米，每月每平方米 元，租金为 元/月。 4.1.2甲方收取租金开据收款收据，如乙方要求开据发票，费用由乙方负责。 4.1.3物业管理费1元/平方米，合共每月管理费为 元。4.2 水、电、电话、卫生、治安等费用 4.2.1 甲方负责将水、电拉至物业旁，办公楼内的水、电安装由乙方自行承担。 4.2.2甲乙双方商定水、电、电话等费用由乙方自行承担。 4.2.3甲方负责乙方产出的生活垃圾的清运和协助乙方搞好厂区内外的治安工作，乙方有权自行处理自产的工业废料，甲方不得干涉。 4.3供电增容费 4.3.1甲乙双方商定，如需要供电增容，则手续由甲方协助申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。第五条 租赁费用的支付5.1 甲方于每月12号或该日以前向乙方托收当月租金，或由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或向甲方支付现金。 甲方开户行：深圳农商行下村支行 帐号： 000061215617 乙方逾期支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的 0.5 %。 第六条 约定事项 6.1乙方安排甲方一名人员到乙方参与管理，与乙方签订劳动合同，建立劳动关系，任厂长职务，厂长的劳资关系归乙方，如发生劳资关系纠纷的，由乙方负责。厂长工资不低于2556元，工资由乙方直接支付（深圳市最低工资标准乘以120%）。 6.2乙方必须按时发放工人工资，如乙方连续二个月没有发放工人工资，甲方有权按第十二条