鑫苑商务大厦调研报告.pdf

鑫苑商务大厦 鑫苑商务大厦 鑫苑商务大厦 调研报告 调研报告 河南创赢 鑫苑项目组 目 录 目 录 第一部分 区域市场分析 第二部分 目标客户分析 第三部分 竞争对手分析 第四部分 本项目分析 区域市场分析 二七商圈诸侯争霸 二七商圈诸侯争霸 区域市场分析 二七商圈位于郑州市的心脏位置，集中了大大小小的商业项目十多个，包括金博大、 北京华联、郑州华联、郑州百货大楼、亚细亚、天然商厦、商城大厦、友谊商厦、丹尼斯百 货、德化步行街等等，商业氛围浓厚。涵盖了传统百货、超市零售、商业步行街、批发等形 态。也是郑州商业业态最为丰富配套最为全面的区域。 二七商圈历来是郑州商业与地产开发的中心，数年来，它以无可撼动的商业霸主 地位，吸引着全世界商业大鳄的目光。 因二七与火车站相距很近，而两个商圈可以说是郑州商业的发源地，经过历史变迁和 城市发展以及经济水平的提高，二七商圈与火车站商圈的服务半径分别有了扩大，甚至是慢 慢的有融为一体的倾向。如德化步行街，其一端在二七商圈，一端又牵着火车站商圈的尾巴。 德化步行街做了两个商圈的中间搭桥人。 二七商圈对鑫苑商务的影响  二七商圈早期以传统百货业为主，商业发展迅速，现已成 为郑州商圈的主流。几乎承载了郑州现代商业兴起之初的全部荣 耀，是商城无可替代的标志。  本项目属于二七商圈的边缘地带，随着城市的扩张和区域 功能的转换二七商圈的快速发展，本项目区域的发展速度很快， 对本项目地区带动性很强。 第二部分 目标客户分析 目标客户分析 通过调查发现，商铺投资者的年龄构成主要集中 35 在31-40岁，所占比例为62%，其中36-40岁的比例为 33%，31-35岁的比例为29%；41-45岁年龄段所占的比 30 例是16%，25-30岁也有10%，46-55岁的比例合计为12%。 25 研究结果显示，31-40岁这一年龄层的人群是目 20 前郑州市商业地产市场商铺投资的主力军，这部分人 群社会经验丰富，具备较强的资金实力，在目前投资 15 渠道较少而商铺投资前景看好的情况下自然被商铺投 10 资吸引。在此也建议开发商将这一部分人群作为重点 5 目标客户群，研究他们的投资习惯和投资价值取向， 和具体的投资需求，这样才能获取最大的市场份额。 0 25-30岁 31-35岁 36-40岁 41-45岁 46-50岁 51-55岁 目标客户分析 购买目的分析 购买目的分析 调查结果显示，受访者购买商 铺的主要目的为投资的比例最高， 达到58%，购买目的进行投资已经 投资 成为目前郑州商业地产市场的主旋 自营