盈家春天酒店式单身公寓企划方案.pdf

盈家春天酒店式 单身公寓企划方案 卓越房产事业部 一、本案相关分析 项目SWOT分析 强点： 强点： •价格低，总价低，市场容易接受。 •价格低，总价低，市场容易接受。 •户型布局摆脱小户型旧有模式。 •户型布局摆脱小户型旧有模式。 •配置电梯，框架结构，分割自由 •配置电梯，框架结构，分割自由 •整体社区配套结构布局有助于小户型业主。 •整体社区配套结构布局有助于小户型业主。 •配套相关物业能够迎合业主心态。 •配套相关物业能够迎合业主心态。 •地段的包容性较强。 •地段的包容性较强。 项目SWOT分析 弱点： 弱点 •地段偏远，交通成为首要问题。 •地段偏远，交通成为首要问题。 •周边配套难以满足业主需求。 •周边配套难以满足业主需求。 •套型设计，实用面积不大。 •套型设计，实用面积不大。 •全装修的价格抗性。 •全装修的价格抗性。 •部分套型为朝北房。 •部分套型为朝北房。 •户型设计市场接受度难以预测。 •户型设计市场接受度难以预测。 •受众对整个地块的认可性不强。 •受众对整个地块的认可性不强。 项目SWOT分析 威胁： 威胁： •市区内小户型住宅增多，地段优势强于本 •市区内小户型住宅增多，地段优势强于本 案。 案。 •二手房市场不规范，加之政策引导，二手房 •二手房市场不规范，加之政策引导，二手房 的吸引力极大。 的吸引力极大。 •工程进度，交付时间制约，先期负担较重。 •工程进度，交付时间制约，先期负担较重。 •地铁规划，使得一些较远地区总价较低的住 •地铁规划，使得一些较远地区总价较低的住 宅竞争力增强。 宅竞争力增强。 项目SWOT分析 机会： 机会 •室内小户型市场的完善开发，整个小户型市 •室内小户型市场的完善开发，整个小户型市 场关注度将增强。 场关注度将增强。 •外来人口的增加，潜在消费群增大。 •外来人口的增加，潜在消费群增大。 •该地块大型社区的完善成熟，能与本案形成 •该地块大型社区的完善成熟 能与本案形成 资源共享。 资源共享。 •成熟概念性强的小户型住宅南京尚无首例。 •成熟概念性强的小户型住宅南京尚无首例。 项目SWOT分析 结论： 结论 •本案的价格是低的，品质是高的 •本案的价格是低的，品质是高的 •本案的形象是独立自由的 •本案的形象是独立自由的 •本案能改变生活形态的 •本案能改变生活形态的 项目SWOT分析 对策： 对策 •强调总价 •强调总价 •强调自主空间 •强调自主空间 •强调自我价值实现 •强调自我价值实现 •强调自由的居家生活享受。 •强调自由的居家生活享受。 二、本案形象分析及 规划 目标人群的制定 针对小户型类的消费者，可以分为两个部分— 针对小户型类的消费者，可以分为两个部分— —投资与纯居住 —投资与纯居住 居住：此类的居住者，一般较年轻，积蓄不多， 居住：此类的居住者，一般较年轻，积蓄不多， 小户型作为其过渡用房。这类人群文化程度高， 小户型作为其过渡用房。这类人群文化程度高， 思维活跃、激进，偏于感性。同时也包括新婚用 思维活跃、激进，偏于感性。同时也包括新婚用 房与极个性需求人士。 房与极个性需求人士 集团购买：总价较小，适宜集团作为员工福利， 集团购买：总价较小，适宜集团作为员工福利， 留住人才之用。 留住人才之用。 投资：此类房产投资者，由于现有资金较少，因 投资：此类房产投资者，由于现有资金较少，因 此会选择总价较低、升值较快的房屋，小户型很 此会选择总价较低、升值较快的房屋，小户型很 能满足其要求，故吸引中多的投资目光。 能满足其要求，故吸引中多的投资目光。