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行 销 企 划 服 务 建 议
敦煌事业—朝森堂
●市场调查研究分析
一、大环境分析
A 、市场面
B 、区域特色
C、区域发展
二、小环境分析
A 、道路状况
B 、生活条件：
C、景观及公共事业
三、本区房屋市场概况
A 、现有市场推案概况
B 、市场机会分析
四、竞争商品分析
（主要竞争商品细分化分析）
五、目标市场描述
六、目标市场定位
ＷＨＯ ＷＨＩＣＨ
ＷＨＥＲＥ ＷＨＹ
ＷＨＥＮ ＨＯＷ
七、商品化策略
A、空间：人车分道
B、风格：1、外观
2、绿地
3、公设
别墅 大楼
室外空间 室内空间不浪费
身份地位 生活便利
安静 物业管理费
单纯 视野好
里邻素质 投资收益
花园情趣
小孩教育
生活压力较轻
独立车库
原始资料情况下调查
7 6 5 4 3 2 1 平均分 排名
地段 3 3 1 6.3 1
环境 2 2 3 5.9 2
规划 2 2 3 4.9 5
建材 1 5 1 4 7
价格 3 4 4.4 6
企业 1 1 5 5.4 3
时机 2 3 2 5 4
总平均分：5.12分
总分：72.9分
昆山第一个导入欧洲贵族四季庭园经典别墅生活
●公共空间
●绿化植栽
a、平面 欧陆大草坪
b、立面
矮灌
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