鹤洞村改造规划.ppt

5.1.1 原则 利益平衡、统筹布置 协调控规、灵活调整 周边条件、功能适当 吸纳意见、整体安排 5.1 土地利用规划 Part5 改造规划方案 5-1 鹤洞村土地利用规划图 Part5 改造规划方案 鹤洞村改造地块位置示意图 鹤洞村 鹤洞村飞地 飞地 Part5 改造规划方案 5.1.2 土地利用平衡表 土地调整后鹤洞村实际改造用地为21.30公顷。 鹤洞村改造范围内城市建设用地为11.72公顷，占总改造用地的55%。其中，居住用地5.8公顷，占总改造用地27.2%；公共服务设施用地（养老院用地）为0.65公顷，占总改造用地的3.05%；市政道路广场、绿地以及市政公用设施用地共6.3公顷，占总改造用地的29.5%。 鹤洞村改造范围内村镇建设用地为9.58公顷，占总改造用地的45%。其中，村生活用地，即E61（R2）为5.68公顷，占总改造用地的27%；村经济用地，即E62（C2）为3.9公顷，占总改造用地的18%。 0.5 商业金融用地 C2 27.2% 5.8 二类居住用地 R2 小计 100.00% 21.72 合计 46% 10 18% 3.9 村经济用地 E62(C2) 27% 5.68 村生活用地（含幼儿园小学） E61(R2) 46% 10 村镇建设用地 E6 E 水域和其他用地 55% 11.72 小计 1.17% 0.25 交通设施用地 U2 1.17% 0.25 市政公用设施用地 U 道路用地 S1 28.4% 6.05 道路广场用地 S 0.15 老人院用地 C9 3.05% 0.65 公共服务设施用地 C 27.2% 5.8 居住用地 R 城市建设用地 小类 中类 大类 比例 用地面积(ha) 用地性质 用地代码 类别 土地利用平衡表 5.2 用地规划指标 Part5 改造规划方案 居住安置地块4.9公顷，净容积率为3.5； 村物业地块为3.9公顷，净容积率为3.5； 融资地块6.2公顷，净容积率为3.5； 规划市政道路、绿地以及其他设施用地6.3公顷。 改造范围内平均毛容积率为2.35。 3.5 R2 融资地块-04 鹤洞村改造总用地：21.72公顷； 改造毛容积率：2.35 规划市政道路、绿化以及首末公交站和老人福利院等公共服务设施用地约6.72公顷` 地块净容积率 土地性质 地块名称 3.5 R2 融资地块-01 3.5 R2 融资地块-02 3.5 C2 融资地块-03 融资地块：6.2公顷；平均净容积率：3.5 3.5 E61(R2) 安置地块-01 3.5 E61(R2) 安置地块-02 3.5 E61(R2) 安置地块-03 2.0 E62(C2) 村物业地块-03 2.0 E62(C2) 村物业地块-02 3.5 E62(C2) 村物业地块-01 村物业地块：3.9公顷；平均净容积率：3.5 安置地块：4.9公顷；平均净容积率：3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 2.0 2.0 3.5 安置地块-01 安置地块-02 安置地块-03 村物业地块-01 村物业地块-02 村物业地块-03 融资地块-01 融资地块-02 融资地块-04 融资地块-03 鹤洞村改造地块位置示意图 图7-3 改造地块功能布局 鹤洞村 鹤洞村飞地 3.5 福利院 四季花园 芳村坑口 融资地块 融资地块 对接白鹅潭控规，实现整体规划； 依托地铁鹤洞路，提升物业价值； 考虑意愿与政策，协调利益分配； 着眼现实与未来，促进区域发展； Part5 改造规划方案 真光中学 养老院 商业综合体 广场 办公塔楼 酒店 村物业 村物业 村居住安置 融资地块 融资地块 首本公交站 村居住安置 小学 村物业 幼托 村居住安置 5.3 修建性详细规划总平面 图5-3 鹤洞村总平面图 大笨象融资地块总平面 福利院 村物业01 村物业02 居住安置—01 居住安置02 融资地块02 安置地块03 融资地块01 小学 幼儿园 村物业 村物业03 5.4 改造复建规模及其空间分布 图5-4 改造复建规模及其空间分布 Part5 改造规划方案 融资地块04 融资地块05 鹤洞村内 大笨象融资地块 鹤洞村总复建建筑量为50.39万㎡。 复建住宅为17.09万㎡； 村物业为12.16万㎡； 融资地块建筑量为21.14万㎡。 公交站场 图5-6 改造建筑具体功能示意 Part5 改造规划方案 酒店 商业中心 安置地块 村居住安置 办公 村物业 融资地块 融资地块 鹤洞小学 村物业 广钢公园（规划） 珠江 真光中学 福盛花园 福利院 幼儿园 5.5 鹤洞村物业发展规划建议 图5-7 鹤洞村物业发展及其空