2019年关于公布《代建商品房参建相关.docVIP

关于公布《代建商品房参建相关 实施办法》的通知 各部门、各参建户： 《代建商品房参建相关实施办法》在广泛征求意见和多次修改完善的基础上，于9月27 附件：《代建商品房参建相关实施办法》 ? ? 代建商品房工作领导小组 2008年 ? 附件 代建商品房报名参建 相关实施办法 为加快我校教职工住房建设，规范代建商品房报名参建工作程序，体现公开、公正、公平和民主的原则，根据有关规定，在反复酝酿和征求意见的基础上，制订相关实施办法。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 一、地块与房屋估价 由于土地少、房屋需求数量多，临海市政府也要求该地段建高层建筑，确定了洛河东面新地块的房屋为高层建筑和小高层，原则上140m2左右/套（视实际情况是否拆套）、125m2左右/套（含拆套）房屋为十七层，90m2/套的房屋为小高层。据该地块房屋价格测算（地价暂按115万元/亩），平均估价为3800元/m2左右，一层房屋测算价格为3400元/m 二、报名对象 全校正式在编的教职工（双职工的按户为单位）。 三、资格认定与报名款的缴退 1、凡正式报名购买代建房的教职工，须在2008年10月9日之前一次性缴纳第一次房款，购买140m2左右/套、125m2左右 2、在建设期内分配的新教师，若想购买的，按照第一次缴纳房款的截至时间开始按照银行同期贷款利率分段计算利息；彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。 3、若在房屋抓阄前退出的，所缴房款在房屋竣工交付使用后退还（不计利息）； 4、若中途放弃的，所缴房款待该套房屋出售后退还（不计利息）； 5、如遇开发条件不成熟，项目终止开发，两个月内退还所缴房款，利息按照同期活期存款利率计算； 6、如遇报名人数超过房源数量的，先满足学校无房教职工购买，余下的房屋由抓阄决定购买对象，若抓阄未中者，一个月内退还所缴房款，同时付给利息，利息按照同期活期存款利率计算。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔。 四、缴款方式 为确保代建商品房工作的顺利进行，减少财务费用，根据房屋建设进度，各参建户需分别在以下各个时期准备一定的购房款（需要房屋公积金或按揭贷款的，按照房改办和银行的规定，应先付总房价的40%）。若在规定的时间内未缴纳房款的，作自动放弃处理。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬。 1、第一次缴纳房款：缴纳的1万元房款，存入专门设立的收款点（具体地点方式另行通知），金额和套型以本人签字为准。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠。 2、第二次缴纳房款：第一次缴纳后再经过3—5个月左右，购买土地时再分别缴纳90m2/套的为7.5万元、125m2左右/套的为9.5万元，140m2左右/套的为 3、第三次缴纳房款：开始办理各种前期手续、工程开工至±0.00（约需12个月左右），分别平均缴纳约90m2/套的为5.5万元、125m2左右/套的为9万元，140m2左右/套的为 4、第四次缴纳房款：主体工程结顶付清房屋余款（对于已办理购房贷款的开始放贷）。 五、? 分房初步方案 按少数服从多数的原则，由参建户代表组成的监督小组确定分房方案。 六、停车泊位 地下停车泊位和地上停车泊位根据事先确定的搭配办法搭配到每户。地下停车泊位属于人防工程，没有所有权，只有使用权；地上停车泊位也只有使用权。地下停车泊位初定为3万元/个，地上停车泊位初定为1万元/个。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅绌鳆現檳硯遙枨纾釕鴨鋃蠟总鴯询喽箋。 七、相关说明 1、关于房屋开发实际付款进度：（1）前期（约需1.28亿元）：工程前期费用；（2）工程建设阶段（约需3.24亿元）：签订合同后付工程备料款为总价的10%（在接下来的三期内扣回），施工队伍进场付10%；地下室底板完成后付10%；±0.00付10%；六层付10%，12层付10%（小高层房屋的为六层付20%）；主体结构结顶付10%；中间验收后10%；竣工验收合格后付清余款。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞陉鳅陸蹕銻桢龕嚌谮爺铰苧芻鞏東誶葦。 2、按照国家房贷政策规定（包括政策变化）贷款不能到位的，不能办理房贷的教职工和离退休教职工，由参建户自行解决房款。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴楓鳄烛员怿镀鈍缽蘚邹鈹繽駭玺礙層談。 3、由房产开发商垫资的，增加的财务费用计入工程建设成本内。 4、参照商品房市场的测算方法： （1）楼层价测算：测算方法为均价（按照17层房屋的9层）为3800元/m2左右，保持整个小区价格平衡原则，上下层差价为±50元/m2（具体层差价由参建户代表组成的监督小组确定）。 擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无貽鳃闳职讳犢繒笃绨噜钯組铷蟻鋨赞釓。 （2）朝向差测算：房屋如为一个单元的9层，