成都温江商业综合体项目销售推广整合方案95.pptVIP

销售策划大全 住宅策划 商业地产策划 品牌推广管理 可行性研究 投资分析 开发战略 市场调研 营销策略 《房地产 策划大全 》 商业销售推广整合方案 2008年10月 温江区域商业现状 温江区域商业现状 温江区域商业现状 温江区域商业现状 温江区域商业现状 温江区域商业现状 温江区域商业现状 A、投资方向: B、商铺投资意向的增强: 通过在成都西门片区、温江区域的二手中介市场了解后得知,在2007年下半年全国大环境的影响下,继5.12地震后,住房市场的需求提前进入了严寒的冬天;股票市场无止境暴跌等因素下,商铺由于其保值、增值的特性从2008年8月起,成都的二手中介市场发现逐渐越来越多的投资者逐渐将投资的眼光聚焦在商铺上,商铺的投资逐渐在悄悄的兴盛起来,咨询和成交呈逐步上升趋势. C、商铺特性需求: 通过市场调查分析,目前在温江区域商铺投资的特性上,投资者主要针对以下几个方面的需求; 1、楼层的需求: 2、单位售价的需求(泛指1层的售价) 3、区域租金水平期望: 1层:30——100元/平方 2层:20 ——30 /平方 3层:10 ——12 /平方 4层：7——10/平方 繁华时代目前的租金水平在上述的范畴中处于中高区域位置,内街和外街的租金水平相差不大，外街商铺出租已饱和，内街由于缺乏人气、商气，商业价值无法短时间体现且租金水平相对较高，经营者对内街的商业疑惑大，高租金的风险忧患意识导致招商非常困难，市场的抗性较大. 4、租金 温江区域市场商铺租金主要通过对繁华时代周边的商业进行调查，据了解到如下价格（1层）： 那 城：35——40元左右 赞元街 40——60元 文庙广场 35——60元 文化路：25——38元左右 大南街 60——130元 南浦郡： 28——35元 繁华时代周边临街1层商业租金在35——100元区间，通过对现经营商家的走访后了解到，经营商家心里期望租金普遍在35——60居多，并且是临街口岸；繁华时代商业广场目前临街商铺租金为40——100区间，但内广场（除5#、8#楼）租金也基本维持在40元以上，经营者有较大的抗性，根据口岸的不同抗性增强，目前内广场以及不临街的部分2层、3层长时间成空置状态，其单位租金有其最直接的影响。 抵押商铺占比82%，此部分商铺将受抵押影响较大。 出租商铺占抵押商铺仅32%，即带租约商铺销售仅2566平米。 繁华时代商业 已出租商铺目前租金对照投资回报率关系： 1# 1层 4.6—5% 3层 5.3% 3# 1层 3.6% 4# 3层 4.9% 5# 2层 3.2-6% 8# 2层 3.5% 3层 3.43-4% 整体： 4% 内容简介： 一、内容整合多层、高层、别墅、公寓、豪宅、千亩大盘等多种住宅业态，涉及项目定位、竞标提案、全程策划、定价、营销策略、推广方案、前期策划、策划报告等…… 二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG…… 东莞_万江_风临美丽湾二期_营销思考.ppt2009年5月杭州房交会总结报告-62PPT.ppt2009年5月连云港房地产市场研究报告-49PPT.ppt2009年上海西部高端别墅市场调研报告-55PPT-汉宇地产.ppt2009年上虞市房地产市场调研报告-58PPT.ppt2009年南京写字楼市场项目调研报告-30PPT.ppt2009年广西东兴房地产发展趋势分析报告-47PPT.ppt万科-上海市燕南园别墅项目规划设计总结-38PPT.ppt万科-世联-长沙西街商业项目营销策划报告2008年-169PPT.ppt万科·17英里《市场研究报告》.ppt 万达-淮安市房地产市场小户型