供水毛利率在08-10下滑.DOCXVIP

中山公用回复方正证券有关调研的问题 供水业务 1、目前公司日供水能力？输水管线长度？供水在整个中山地区供水比例？ 公司日供水能力205万立方米，供水覆盖面积约1575平方公里，管道长度达4380公里，供水能力约占全市总供水能力的75%。 2、中山公用自来水采购来源？ 采购来源包括中山中法供水有限公司、中山大丰自来水有限公司、南镇供水有限公司、新涌口供水有限公司。 3、公司是否还负责自来水净化处理？处理吨水成本？电费和药剂在成本中的占比？ 公司负责自来水净化处理，公司2012年供水板块单位处理吨水总成本为每吨1.5元多，电费和药剂在成本中占比约9%。 4、在收自来水费方面，除了管道的漏损率，还有什么因素会影响这部分的收入和毛利？ 生产成本中的物价、人工因素，供水管网的投资、改造力度，水价水平等都会影响收入和毛利。 5、2010年供水收入增长率7个点，之后就有所下滑，12年大概4个点，总12年中报情况来看，增速也不是很乐观，预计13年全年增速水平多少？ 关于2013年的供水收入，届时可关注公司《2013年年度报告》。 6、中山市有什么新区发展规划吗？在目前情况来看，供水业务由大幅度提升的可能性吗？ 相关规划需咨询政府相关部门。供水业务大幅度提升的可能性不大。 7、供水毛利率在08-10下滑，12年又回升到25个点，之前下滑的原因是什么？供水业务毛利下滑风险因素是什么？ 2008年至2010年供水毛利下滑主要因生产成本上涨及政府开征水资源费，且水价未能及时调整到位。管网投入和改造力度的加大，人工、物价因素的上涨都会导致毛利下降。 污水和废液处理业务 1、污水和废液处理业务是否包含市政+工业？占比分别是多少？产能？ 污水和废液处理业务包含市政+工业。目前公司污水业务主要为生活污水处理，生活污水处理能力50万立方米/日。 2、两种水处理每吨收费情况如何？ 中山市生活污水处理费征收标准为：居民0.9元/吨，非居民1.08元/吨。 3、公司的供水和污水处理量有较大差距原因？中山市其他污水处理都是由谁来做？ 公司供水业务包括中心城区和大部分镇区在内，污水处理业务主要在中心城区。中山镇区生活污水处理由各镇区政府负责。 4、毛利率有所下滑，主要原因是什么?今年水平大概如何？ 管网投入和改造力度的加大，人工、物价因素的上涨，且水价未能及时调整到位，都会导致毛利下降。今年水平暂无相关数据，可参考今年年报数据。 房地产、市场租赁和物业管理业务 房地产、市场租赁和物业管理业务业务占比小，但是毛利率比较高，特别是市场租赁业务50多点的毛利，从收入来看，地产业务下滑的原因？租赁和物业管理发展规划？在规模方面的想法？ （1）从收入来看，地产业务下滑的原因？ 根据公司2010-2012年年报披露情况，房地产销售实际是利嘉苑房地产项目销售，该项目始建于2008年，于2009年7月取得预售证，2010年末进入楼盘验收阶段，当年经会计师审计确认收入10597.19万元，2011年确认收入1599.66万元，2012年确认收入759.43万，已结束该项目的销售。 （2）租赁和物业管理发展规划？在规模方面的想法？ 继续推进农贸市场升级改造；加大专业批发市场培育力度；尝试本地农贸市场管理输出；培育商贸流通项目，切入生鲜农产品的下游产业链。 （3）未来三年在规模方面的想法？ 计划扩大农贸市场经营；争取每年新增生鲜农产品专营店；设想培育发展其他镇区的专业批发市场；进入配送领域，承接配送业务。 其他方面的收入 公司参股联营多家企业，广发业绩表现最好，在其他公司中有没有业绩增长有潜力的公司？ 我司各参股公司经营比较稳定，其中中海广东天然气、中山银达经营业绩良好，在当地业界有一定影响力，发展前景良好。 公司整体发展规划 未来是否有走出区域发展的可能？产业链延伸，参与固废处理项目？ 公司水务业务主要立足于中山，优先考虑做好本地项目。有合适的项目和机遇时，会积极考虑。 中山公用事业集团股份有限公司 二〇一三年十二月十二日