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基于GIS的零售商场选址分 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 10 页 基于GIS的零售商场选址分析 资源工程学院 测绘工程 2011092619 黄灿鹏 指导老师 徐志刚 【摘要】随着中国零售业的蓬勃发展，商业选址的问题也越来越突出，科学和有效的的选址已经成为了商场发展的先决条件，而地理信息系统作为一项新兴技术，通过其独有的空间分析空能和可视化功能，可以使商业选址更加直观化、科学科学化。本文通过GIS空间分析功能，结合商场选址影响因素并根据层次分析法确定个影响因素的权重对商场选址进行综合分析。并通过选址实例进行分析,使基于GIS的商业选址分析得到了验证。 【关键词】GIS、商场选址、影响因素 论文在不是有抄袭的前提下整体可以，请检测。另外请认真学习论文手册，按论文格式要求整理好论文，补充英文摘要。参考文献至少15篇，一般15到20篇，并正确标注。下次提交时把论文和文献综述、检测报告（查重率不能超过10%）一起提交。另外请有WORD软件不要用记事本。 引言 1.1零售商业选址的背景 随着中国经济的腾飞和市场化程度越来越高，越来越多的国外资本进入中国。在零售方面，像沃尔玛、Costco、家乐福等也纷纷在中国设立其连锁店。外国的零售巨头的进入中国市场也导致了本土零售商场面临着与国外零售商场激烈的竞争，但是中国本土的零售商场深受中国传统文化的影响，一般选址首先考虑风水学说、后面根据各个地区考察调查出来的数据，以及决策人员的主观感觉来判断选址的地点。这样选址缺少科学性，还不能把各个地区数据有机结合起来。而且址地点一旦确定，就不能够更改，它是长期的并且是固定的，当经营环境发生改变时，只有经营策略发生改变以此来适应经营环境的变化，选址地点是不会发生改变的，所以选址地点决定的企业的长远的受益。所以科学的选址方法对于现在商业选址十分迫切也十分重要。 1.2零售商业选址现状 在“第三产业活动理论”提出后，在西方拉开了商业因素在商业需求的影响的研究，让原本关于商业布局研究方法在传统的中心地理论研究的基础上，结合了商场产业链的供给和需求，形成了一系列的研究方法和新理论。 现在国外的主流选址理论有重力模型和多元回归模型。其中重力模型多个模型的总称，他们分为雷利模型、康帕斯模型、哈夫模型等，它们都是经过公式来计算，这种选址方法包含了大量的影响因素需要统计技术来提供各类参数，计算量大而且研究还发现消费者感觉的选址地点与选址结果有一定的差别。而多元回归分析模型则是利用复杂的程序将销售与选址因素的关系，采用多元回归分析构建一个评估工具模型，并将选址因素赋予权重来确定选址地点。此选址方法需要专业的程序员编辑选址程序，而且数据复杂性高，信息成本高。在国内主要的选址理论有BP神经网络分析和灰色预测法。BP神经网络分析是将别的成功选址案例作为样本学习构建神经网络，并结合本地区的情况建立稳定的网络结构，以选址的影响因素作为输入，输出选址地点的好坏来确定这个地区是不是符合开商场。此选址方法是以成功案例作为样本，会影响选址的效率、质量。灰色预测法则会忽略一些选址因素，对选址结果有影响。 本文的选址方法是以GIS为平台，对选址的影响因素进行权重分配和研究统计结合商圈分析建立选址模型。这种选址模型可以先选定大概的选址地区，通过商圈分析来确定具体的选址地点。这样能够让选址地点更加的准确，选址更加有效率，而且不用进行程序的编辑和选址样本的选定及大量数据的处理。 1.3基于GIS选址的意义 基于GIS的选址方法可以把选址影响因素比如人口、交通、地形、竞争等因素紧密的结合起来通过图形、表格的方式将统计的相关数据输出给用户，以供决策者分析和决策，再者商场选址具有很强的空间特性，利用GIS独有的空间分析功能和可视化表达来辅助决策可以提高选址的科学性、直观性和有效性，改善选址的质量。相比于其他的选址方式，基于GIS的选址方式有以下几个优点：1、在图层上可以直观、实时的反映各个选址要素之间的信息和联系，有助于选址者的分析和判断。2、可以对每个图层进行控制，对所需要的信息进行各类操作，以及对所需要的要素进行风格和样式进行选择，有利于选址决策的直观化、科学化。3、能进行空间分析，可以通过对商场服务范围进行分析来确定范围内消费者的分布。4、制作专题图，并通过专题图分析迅速地发现未开发的市场空间。在选定地点后还可以通过模拟分析和预测来确定最优的选择方案，同时将结果反馈给选址者，来提高选址的的决策效率。 2.选址理论与影响因素 中心地理论是克里斯泰勒运用经验归纳法和理论演绎法提出该理论主要是把城市作为零售中心和服务中心来探讨它们在职能、数量、规模和分布距离上的理论方法，由于空间距离衰减法则的作用，边缘地区对中心地所提供的服务的需求量随着距离增大而减小。由此可