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臺中市餘樂園教育展示館設置太陽光電發電系統公開標租案租賃契約 承 租 人： （以下簡稱甲方） 出租機關：臺中市政府環境保護局（以下簡稱乙方） 雙方同意依誠信原則並共同遵守，簽訂臺中市餘樂園教育展示館設置太陽光電發電系統公開標租案租賃契約(簡稱本契約)如左： 一、租賃範圍： （一）指於不影響原定用途情形下，租賃標的候選清冊表中(詳如附件)，可供設置太陽光電發電系統之處所。 （二）前項房舍之租用，不得違反民法、建築管理及其他法令之規定。 (三) 為使乙方有效管理太陽光電發電系統設置現況，甲方應於申請經濟部能源局再生能源發電設備同意備案前，填妥租賃標的清單設置容量及設置面積，並經房舍管理機關（單位）用印後，將該清單一式四份行文至臺中市政府經濟發展局審核。由甲方、房舍管理機關（單位）、乙方各執一份，餘由臺中市政府經濟發展局存執。 （四）前項租賃標的清單應包含下列內容： 1.公有房舍管理機關（單位）及聯絡窗口。 2.建物現況。 3.設置地址。 4.設置容量。 5.設置建築物之坐落地號。 6.設置建築物之建號。 7.設置面積。 8.其他經乙方認為應載明之事項。 二、租賃期間： （一）自合約生效日民國 年 月 日起算至民國 年 月 日止(計119個月)，租期屆滿時，租賃關係即行消滅，乙方不另通知。 （二）甲方於租賃期間內未重大違反契約且有意續租者，至遲應於租期屆滿前3個月，向乙方提出換約續租申請；逾期未申請者，視為無意續租。 （三）甲方未辦理續約仍繼續使用，應繳納使用補償金，並不得主張民法第451條之適用及其他異議。 （四）乙方辦理續租申請時，應注意下列事項： 1.續租年限：若乙方無緊急事故與甲方履約良好得繼續承租，自原租賃期間屆滿次日起算九年十一個月。 2.如同意續租，則經營權利金依原售電回饋百分比計算，以作為續租條件。 3.使用補償金：承租人未辦理續約仍繼續使用，應繳納前一年度經營權利金一點五倍之金額。 三、租賃條件： （一）租賃期間依本契約繳納經營權利金。 （二）於決標日之次日起算至365日曆天內，應設置完成標租系統設置容量，若未於期限內完成，逾期一日扣除履約保證金1%0。 （三）該標租系統設置容量若經檢視租賃標的候選清冊後，無足夠設置之區域，則以其實際上系統設置容量為最終結案量。 （四）未能達到標租系統設置容量之除外條件，係指設置點具改建計畫或原定有其他用途，致無法設置者，其規劃設置容量得予以扣除。 四、房舍使用限制： （一）本租賃契約出租之房舍僅限作為設置太陽光電發電系統使用，不得供任何其他用 途，若甲方違反本使用用途規定，經乙方定相當期限，催告甲方改善，逾期未改善時，乙方得終止租賃契約，並沒收已繳交之履約保證金。 （二）甲方於租賃契約解除、終止或租期屆滿未獲續租時，應於上開期日起3個月內自行 拆除太陽光電發電系統並返還承租房舍；未拆除者，視同拋棄該太陽光電發電系統所有權，並由乙方自行處理，拆除設備及回復原狀等所產生之處理費用由甲方負擔，得自履約保證金扣除，不足部分再向承租人求償。 （三）租賃期間有關建物安全維護、太陽光電發電系統設備維護管理及公共安全意外之防護均由甲方負責。其造成人員傷亡、財物毀損或乙方建物、設備受損，應由甲方全權負責，若因造成乙方被訴或被求償者，甲方應賠償乙方所受一切損害（含所有訴訟費、律師費及其他必要費用），其損害金額得自履約保證金扣除，不足部分再向甲方求償。 （四）甲方在租賃範圍內屋頂設置太陽光電發電系統，應由甲方出資興建，興建前應計算建物之結構及承載力，須經由結構技師專業評估及簽證後，方可施工興建，並加強其防颱設計及防漏功能，不得影響建物之結構安全、原有設備及造成屋頂毀損滲漏。租賃期間所發生之侵權、環保、人員傷亡、意外事件等，均由甲方自行處理，與乙方無涉；若因而致乙方損害者，乙方得就損害金額請求甲方賠償，其損害金額得自履約保證金扣除，不足部分再向甲方求償。 （五）甲方非經乙方同意，不得將租賃空間轉讓第三人，亦不得轉租、轉借或以其他名義供第三人使用。 （六）甲方對租賃物應盡善良保管責任，如因故意、過失或施工不良，致房舍及其他設備損毀時，願負一切損害賠償責任，絕無異議，其損害金額得自履約保證金扣除，不足部分再向甲方求償；其需修繕者，亦同。 (七)甲方施工及維護時應注意餘樂園教育展示館內作業安全，並避免妨礙原有場地之使用狀況。 五、本租賃契約標租房舍除屬原已課徵之房屋稅及地價稅，倘因本契約而衍生之相關賦稅，雙方同意由甲方負擔。 六、經營權利金計算方式： （一）經營權利金為售電收入(元)x售電回饋百分比(%)。 （二）售電收入由甲方向臺灣電力公司申請