2019年壹亿贰仟捌佰零贰万元整.docVIP

PAGE =3160.2/1868.1 \# 0.00 房 地 产 估 价 报 告 估价报告编号： 中资房评报字(2018)1101号 （案件编号：（2018）京04执恢3号） 估价项目名称： 北京市顺义区向阳南路8号第290幢-1至3层全部房地产价值评估 估价委托人： 北京市第四中级人民法院 房地产估价机构： 北京中资房地产土地评估有限公司 注册房地产估价师： 张显国(注册号：1120130001) 苏 华(注册号：1120040047) 估价报告出具日期： 二○一八年 北京市顺义区向阳南路8号第290幢-1至3层全部房地产估价报告书 北京中资房地产土地评估有限公司 第 PAGE 14页 致估价委托人函 北京市第四中级人民法院： 受贵院委托，我们对位于北京市顺义区向阳南路8号第290幢-1至3层全部房地产(建筑面积5936.27平方米及其分摊的4308.35平方米国有土地使用权，以下简称“估价对象”)，在现状利用条件下的现时市场价值进行了评估，为估价委托人对估价对象房地产进行司法处置(拍卖)提供价值参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，采用比较法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，最后确定估价对象于价值时点2018年9月26日在现有状态及利用条件下，假定未设定法定优先受偿款和其他应付款项前提下的评估价值为(币种：人民币)：聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 房地产市场价值(总价)：12802万元 大写金额： =128020000 \* CHINESENUM2 壹亿贰仟捌佰零贰万元整 房地产市场价值(单价)：21565元/平方米 估价的详细结果、过程及有关说明，详见附后的“估价师声明”、“估价的假设和限制条件”和“估价结果报告”。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂。 北京中资房地产土地评估有限公司 法定代表人： 二○一八年  目 录 TOC \o 1-3 第一部分 估价师声明 PAGEREF _Toc437518333 \h 3酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾。 第二部分 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc437518334 \h 4 第三部分 房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc437518335 \h 8 一、 估价委托人 PAGEREF _Toc437518336 \h 8 二、 房地产估价机构 PAGEREF _Toc437518337 \h 8 三、 估价目的 PAGEREF _Toc437518338 \h 8 四、 估价对象 PAGEREF _Toc437518339 \h 8 五、 价值时点 PAGEREF _Toc437518340 \h 11 六、 价值类型 PAGEREF _Toc437518341 \h 11 七、 估价原则 PAGEREF _Toc437518342 \h 11 八、 估价依据 PAGEREF _Toc437518343 \h 12 九、 估价方法 PAGEREF _Toc437518344 \h 13 十、 估价结果 PAGEREF _Toc437518345 \h 13 十一、 注册房地产估价师 PAGEREF _Toc437518346 \h 13 十二、 实地查勘期 PAGEREF _Toc437518347 \h 13 十三、 估价作业期 PAGEREF _Toc437518348 \h 13 第四部分 附件 PAGEREF _Toc437518356 \h 15 一、 《北京市高级人民法院司法委托项目通知书》复印件； 二、 《北京市第四中级人民法院价格评估委托书》复印件； 三、 《国有土地使用证》【京顺私国用（2011出）第1300101号】复印件； 四、 《房屋所有权证》【X京房权证顺字第259660号】复印件； 五、 估价对象地理位置示意图； 六、 估价对象现状照片； 七、 估价机构营业执照复印件； 八、 估价机构备案证书复印件； 九、 估价人员资格证书复印件。  第一部分 估价师声明 我们郑重声明： 注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏； 估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。 注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益