房屋租赁合同 - 同安区政府.docVIP

PAGE PAGE 1 附件4： 房屋租赁合同 合同编号［2018］№ 号（ ） 出租方：厦门同安城市建设投资有限公司（以下简称甲方） 承租方： XXXXXX （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，乙方对甲方出租的房屋及空地现状已充分了解，自愿承租该房屋及空地，为明确甲、乙双方权利义务，在平等自愿基础上，经协商一致，订立本合同。 第一条 租赁房屋基本情况 甲方出租的房屋及空地坐落于 XXXXXXXXXX ，房产建筑面积约XX平方米，空地面积约XX平方米。 第二条 房屋租赁期限及用途 1、房屋及空地租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。 2、租赁的房屋及空地用途仅作为XXXXXXXX使用，不得另作他用或从事无照经营以及其他违法经营活动。 第三条 租赁履行保证金 合同签订当日，乙方应支付给甲方 叁 个月的租金人民币XXXX元整（大写X仟零X拾元整，不计息）作为履约保证金。 第四条 租金及支付方式 1、房屋自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止每月租金为人民币XXXX元/月（大写XXXX元整）, 自XXXX年XX月XX日起月租金逐年递增并按上一年的月租金标准递增5％。 2、空地自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止每月租金为人民币XXXX元/月（大写XXXX元整）, 自XXXX年XX月XX日起月租金逐年递增并按上一年的月租金标准递增5％。 3、房屋及空地租金支付方式：租金按每XXX为一期支付，乙方应于合同签订当日缴纳第一期租金，此后应于每期租金到期前5日内交付下期租金。 第五条 租赁期间相关费用 甲方应结算本合同生效前发生的水费、电费等费用。乙方承租期间所发生的水费、电费、公摊水电费、有线电视收视费、生活垃圾处理费、卫生费、物业管理费等费用及产生的滞纳金均由乙方缴纳负担。乙方应保存并向甲方出示相关的缴费凭据。 第六条 租赁期间安全生产及管理 1、乙方要遵守国家的法律和法规、厦门市地方性法规规章以及计生方面等其它有关规定。 2、乙方应落实安全主体责任，自行做好治安、消防、人身和财产防范等安全生产工作，遵循厦门市“网格化管理”，保证防范措施到位有效。因乙方原因发生安全等事故，甲方可没收履约保证金、提前终止合同，由此产生的一切后果和责任均由乙方承担。 3、乙方应按规定及安全规范要求配备灭火器等其他消防器材，对所属及相关人员按要求进行必要安全生产工作的培训，及时完成达到甲方日常安全巡查中提出的整改要求,否则甲方可视乙方整改情况没收履约保证金直至终止合同。 4、乙方因经营需要设置店面招牌广告，须申报甲方书面同意并取得区相关部门审批手续后方可制作设置。 5、乙方应执行政府有关负责门前“三包”的规定。 6、乙方在不改变租赁房屋结构、用途的前提下，要将房屋或空地全部或部分转让、转借他方，须提前45日书面申报甲方同意后，并办理合同变更手续。 第七条 房屋的修缮与使用 1、甲方于本合同生效之日起将房屋及空地交付给乙方使用(附移交确认书)，乙方对承租的房屋及空地（含房屋内物品、水电等设施）负保护及维修责任，维修费用由乙方自理，造成设施或物品损坏的，乙方应负责修复或照价赔偿。 2、乙方需出资改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，涉及的设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致合同提前终止的，甲方有权选择以下其中一项权利： （1）已形成房屋附合装饰装修物无偿归甲方所有； （2）乙方将房屋恢复原状； （3）乙方支付甲方对房屋恢复原状实际发生的全部费用。 第八条 合同的解除与终止 1、房屋及空地租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回出租房屋及空地，租赁履约保证金不予退还： （1）未经甲方书面同意全部或部分转让、转借所承租的房屋及空地； （2）未经甲方书面同意擅自拆改变动房屋结构； （3）损坏承租房屋和空地及配套设施和物品，在甲方提出的合理期限内仍未修复的； （4）未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋及空地租赁用途； （5）利用承租房屋及空地存放危险物或从事赌博、吸毒等其它违法活动； （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用； （7）拖欠房屋及空地租金累计5日以上（含本数）； （8）不按照规定和本合同约定要求设置户外广告牌； （9）在房屋及空地内部、周围、屋顶、阳台等处违法建设（搭建）附属物或违章占道经营的； （10）不遵守和履行合同附件及甲方有关管理制度，经劝导后仍未及时整改的。 2、房屋及空地租赁期间，因城市建设、政府征用、房产开发、政府及其部门作出政策调整等其它重大情势变更致使本合同无法继续履行的