巩义市场调研报告10月精选课件.pptVIP

巩义碧桂园 市场10月份市场调研报告 2017年 10月16日 一、目标策划—竞品分析 世博一品城 朗曼新城 东方现代城北苑 恒星皇家花园 正和紫荆城 天玺华府 东方现代城南苑 格兰翠堤湾 中孚清河湾 建业壹号城邦 我项目所在区域属于新老城区结合处，东区政务区，随着市政府的东迁，老城区无在售房源，新区均价5800-6000元/㎡。朗曼新城厚积薄发，口碑好转，体量大，别墅现房；建业壹号城邦下半年交房，建业春天里入市；恒星花园位于尾盘销售；正和紫荆城，项目体量大，紧邻政府要地。其余项目均处于尾盘或者已交房状态。 核心竞争辐射圈 朗曼新城、建业春天里、正和紫荆城 重要竞争辐射圈 恒星花园、世博一品城、东润峰景、天玺华府 三级竞争辐射圈 东方现代城、格兰翠堤湾、中孚清河湾 碧桂园 东润峰景 建业春天里 老城区 无在售房源 一、目标策划—竞品分析 恒星皇家花园 位置 巩义市新兴路紫荆路东北角 开发商 河南恒星置业有限公司 电话 0371—7777 占地面积 315亩 总建面积 86万㎡ 容积率 3.0 物业形态 多层 高层 待售户型 110㎡、130㎡ 售价 6200元/㎡ 产品去化 剩余两栋（开盘等通知） 产品规划 花园洋房、空中别墅、景观高层、会所、商业街 教育 内部社区双语幼儿园、外临成功学院、成功学院中小学（规划中） 配套 地暖、转风系统、智能化安防、24小时热水、3000㎡星级会所（露天游泳池） 物业 1.5元 交通状况 7路（瑞康医院往北走50米） H1路（恒星花园正门口） 一、目标策划—竞品分析 朗曼新城 位置 巩义市石河路与河洛路交叉口向东200米 开发商 巩义市朗曼房地产开发有限公司 电话 0371—占地面积 700亩 总建面积 130万㎡ 容积率 3.6 物业形态 高层、别墅、大型商业 待售户型 260㎡大平层（10套） 售价 高层：6500元/㎡ 大平层：6000元/㎡ 产品去化 17年底新开一块地，明年春天面市 产品规划 花园洋房、空中别墅、景观高层、会所、商业街 教育 内部社区双语幼儿园、东区实验幼儿园、子华学校、六小建设路学校、四初中 配套 地暖、新风系统、智能化安防、7000㎡ 人工湖、五星级会所（室内恒温游泳池） 物业 1.9元 交通状况 1路（祥和家园安置区门口） 16路（商业前、别墅前） 一、目标策划—竞品分析 建业壹号城邦 位置 巩义市紫荆路与伏羲路交叉口 开发商 巩义市新城置业有限公司 电话 0371—占地面积 85亩 总建面积 22万㎡ 容积率 3.19 物业形态 高层 户型 87-140㎡ 售价 5100（2016年底清盘） 产品去化 售罄 产品规划 建业壹号城邦年底交房 建业春天里入市高层与洋房 教育 东靠成功学院，点点幼儿园 配套 教育、商业、行政 物业 建业物管 交通状况 11路 一、目标策划—竞品分析 建业春天里 位置 巩义市紫荆路与香玉路交汇处东南角 开发商 巩义市新城置业有限公司 电话 0371—占地面积 住宅154亩，商业35亩，共189亩。 总建面积 住宅26万㎡ 容积率 1.3 物业形态 高层 洋房 别墅 户型 90-260㎡ 售价 6000多(小高层)7500(洋房）13000（别墅） 产品去化 10月20日小洋房开盘，11月中旬小高层开盘 产品规划 建业春天里入市高层与洋房 教育 紧邻东区新二中 配套 商业 物业 建业物管 交通状况 11路 一、目标策划—竞品分析 正和紫荆城 位置 巩义市东区紫荆路与永新路交叉口 开发商 正和置业 电话 0371占地面积 880亩 总建面积 100万㎡ 容积率 3.0 物业形态 高层，别墅，洋房，幼儿园，小学，购物中心 户型 88-166㎡ 售价 6500-6700元/㎡ 产品去化 剩余217套，已排号300，预计月底开盘 产品规划 集居住、购物、商业、餐饮、娱乐、休闲、教育 教育 北靠成功学院，南依巩义七小 配套 集居住、购物、商业、餐饮、娱乐、休闲、教育 物业 紫荆物业 交通状况 11路 一、目标策划—竞品分析 恒星花园主力户型分析： 3房2厅2卫 131.67㎡ 3房2厅2卫 129.5㎡ 3房2厅2卫 136.35㎡ 均为三房，户型南北通透，市场三房需求较大。 一、目标策划—竞品分析 朗曼新城主力户型分析： 2房2厅1卫 90㎡ 3房2厅2卫 125㎡ 4房2厅3卫 190㎡ 市场较热，去化较快，125㎡三房为主力户型，反应好 5房2厅4卫 244㎡ 一、目标策划—竞品分析 建业春天里主力户型分析： 3房2厅2卫 135㎡ 4房2厅2卫 143㎡ 4房2厅3卫 143㎡ 市场较热，去化较快，125㎡三房