捷群提案范本：万科公望三期策略提案(终).ppt

说在前面 2010年，我们相信在杭州传统的八大别墅主流板块之外，将会增加一个新的板块。 何来“公望”板块 2009年上半年，万科·公望二期销售成绩排在杭州别墅市场第一位。销售均价从1.3万上升到2.1万，信息虽未上榜透明售房网，但连续热销超九成的势头震撼杭州楼市。 快速上升的热销成果，盘活并带动了周边的一批长期不动的楼盘，如：逸墅，上林湖等。 2010年，周边影子项目层出不穷。绿城即将入驻东洲岛之万亩地产项目；世茂、天鸿、滨江、香溢等等开发商觑望已久；再加上即将启动的鸿茂八墅、中大西郊半岛等，形成了众多品牌开发商云集之地。 一直被模仿，从未被超越山居图打底，公字纹路成“时尚” 一直被模仿，从未被超越画卷的价值，开门见“山” 一直被模仿，从未被超越泛之江板块，从提出到形成市场的公认 如果把公望作为一个品牌，让我们回顾一下09年公望的品牌价值脉络与核心气质 2009年的公望已完成了品牌核心价值中的“书卷味”与“稀缺性”的初步建设。 2010年，依据当前产品的逐渐深化，应着重完成本项目的“名士气”并放大“稀缺性”。 导入捷群的三角分析工具 大院别墅： 户型面积：350-480方，花园面积600-800方，价格600-800万/栋。 建筑风格：欧式风格 主要特色：延续一、二期产品特色，其中庭院精装修交付。 项目概况：规划用地总面积1500余亩，容积率0.23，建筑密度10.03