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南山区教育局咨询中心和后车场 物业项目招标 一、投标人资格要求 1、具有独立法人资格（提供营业执照等法人证明文件复印件加盖公章）； 2、具有物业服务企业资质（提供资质证书复印件加盖公章）； 3、本项目不接受联合体投标。 二、开标与评标 1、开标时间定为：2018年3月12日15时，地点为：深圳市南山区教育局十楼小会议室。 2、投标人应编制投标文件一式五份，其中正本一份（附电子文档一份）和副本四份，投标文件的副本可采用正本的复印件。每套投标文件须清楚地标明“正本”、“副本”。若副本与正本不符，以正本为准。 3、投标单位派一名投标代表，携带标书及证明文件到现场接受咨询。投标代表不能到场的，需确认采购方已经收到投标文件。 4、招标单位在收到投标方提供的标书之后，由评标委员会统一开启标书，审查投标文件的真实性、有效性、完整性，并对投标方提供的方案、人员、报价等进行综合评审。 5、评审方法：本项目评审方法采用 综合评分法 。 综合评分法是指在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行量化打分，以评标总得分最高的投标单位作为中标候选单位或中标单位的评标方法。 评标方法价格分计算方法： 价格分=[1-（投标报价-最低价）/最低价]×价格权重×100 当价格分0时，取0。 序号 评分项 权重 1 价格 20 2 技术部分 20 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则 1 项目服务方案 20 专家打分 考察内容： 根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。 3 综合实力部分 60 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则 1 投标人资格情况（或通过相关认证情况） 20 专家打分 1、投标人具有住建部颁发的物业服务企业资质证书,一级的得30%分数,没有不得分。 2、投标人同时具有ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三项认证（要求认证范围均需涵盖政府办公物业）的得30%分数，每少一项扣10%分数，没有或不足不得分。 3、投标人具有省级或以上林业有害生物防治资质得30%分数，没有不得分。 要求提供相关资格（资质）文件扫描件（原件备查）作为得分依据。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。 2 投标人荣誉 40 专家打分 1、投标人连续五年获得“中国物业服务百强企业”得25%分数，没有不得分。（由中国物业管理协会、中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组颁发为准，需提供证书复印件加盖投标人公章） 2、投标人2014年以来获得过中国物业管理协会颁发的“物业服务特色企业”（办公物业）称号的得25%分数，没有不得分。 3、投标人连续五年获得省级及以上（含省级）“诚信示范企业”得25%分数，没有不得分。 4、投标人获得过地级城市区县级（或以上行政级别）政府质量奖得25%分数，否则不得分。 以上4项累计得分 要求提供荣誉(奖项）证明资料（证书）扫描件（原件备查）作为得分依据。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。 第一章 招标项目要求 一、项目名称 信息咨询中心和后车场物业管理服务 （一）项目控制金额：50万元以内 （二）项目实施时间：2018年度 二、招标需求 （一）工作时间：保安岗位24小时 （二）项目地点：南山教育信息大厦后面停车场及大厦负一楼 （三）约定岗位及人数：分别增设车场保安岗3人，咨询中心大堂保安3人，咨询中心清洁岗位1人，保安员顶岗1人。 三、招标范围 1、车场保安岗位为24小时值班岗，主要负责车辆的进出管理、车辆停放管理、车场排查、应急突发事件的处理； 2、信息咨询中心保安岗为24小时岗，主要负责大堂治安秩序维护、业务咨询及应急突发事件的处理。 3、大堂清洁岗主要负责大堂、领导办公室、洗手间、走道的清洁保洁。 四、管理期限 本项目服务期限为 1年。（2018年度） 五、有关说明 1、管理用房提供 在委托管理期限内，采购单位将提供管理用房1间(保安室），供中标单位免费使用，宿舍电费由中标单位支付。 2、中标单位负责提供合同期内安保所需的对讲机、警棍、钢叉等秩序维护用具供安保人员使用。 3、中标人负责提供保安员的统一工作服。 4、中标单位须负责全体服务人员的人事、劳资、保险等人事劳资管理工作，及时更换不能胜任工作的有关人员；负责处理合同服务期内可能发生的所有劳资纠纷；落实采购单位根据规章制度和工作需要提出的其他管理要求。 5、中标单位负责按劳动合同约定的时间，向全体人员按时发放工资和其他薪酬，工资发放数额不得低于承诺本项目人员的工资水