年长沙市房屋租赁市场的现状及对策初探.pdfVIP

2008 年长沙市房屋租赁市场的现状及对策初探 在房地产市场体系不断完善，二、三级市场蓬勃发展的今天，居民通过投资 商业地产，或出租富余住房来谋取经济收益的行为越来越普遍。房屋租赁市场作 为房地产市场的重要组成部分，具有十分广阔的市场发展前景和发展空间，对促 进房地产二、三级市场联动及住宅消费市场的发展有着重要的作用。如果能鼓励 租赁，引导有房者通过出租房屋获取长期投资收益，引导无房者根据自 经济能 力租赁房屋作为过渡，从而逐步培育起梯级消费的市场结构，这对于房地产市场 的稳定健康发展具有非常重要的意义。本报告将结合定性与定量分析的方法，从 多方面较为客观地阐述长沙市房屋租赁市场的现状，揭示出租赁市场和租赁管理 中存在的主要问题，为相关职能部门开展房屋租赁管理工作提供科学的参考依 据。 一、房屋租赁市场现状 近年来，随着长沙市经济的发展，城镇化水平的提高，流动人口的增多，长 沙的房屋租赁市场规模正在不断扩大。全市可出租房源 区域数量、物业类型、 户型、楼层 及装修程度等的可选择面上均有了一定程度的提高。 （一） 房屋租赁市场规模 1、城镇人口快速增长 图表 1 2002 至2007 年长沙市城镇人口增长情况 800 70% 60% 600 50% 40% 400 30% 200 20% 10% 0 0% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 年末总人口 595.46 601.76 610.38 620.92 631.00 637.36 城镇人口 275.10 295.83 312.45 334.49 356.51 383.69 城镇化率 46.20% 49.16% 51.19% 53.87% 56.50% 60.20% 城镇人口增长率 7.53% 5.62% 7.05% 6.58% 7.62% 年末总人口 城镇人口 城镇化率 城镇人口增长率 1 为与经济和城市建设发展相协调，长沙市的行政区划逐步调整，城区面积不 断扩大。其中，影响最大的是 1996 年郊区的撤销，芙蓉、天心、岳麓、开福、 雨花五区的设立。此后，长沙城镇化进程全面提速，越来越多的农业人口涌入城 区，向非农业人口转变。截至2007 年末，全市城镇化率（按户籍人口计算）达 到60.2% ，比2006 年提高3.70 个百分点。而今年随着先导区的建立，包括雷锋 镇、含浦镇、坪塘镇等区域成建制，长沙的城镇化率将进一步提高。另据长沙市 统计局数据显示，2002 至2007 年，长沙市城镇人口稳步增长，年平均增长率近 7 个百分点，每年新增的城镇人口约达22 万余人。随着城镇人口的增长，必将 带来住房面积增多的需求。短期内，只有依靠租赁才能满足这部分新增的住房需 求。 2 、外来人口增多 伴随着长沙经济的发展，长株潭一体化的推进，就业机会的增多，越来越多