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Assets Assessment / 资产评估 浅析授权经营国有土地使用权价值评估 陈旭昕 （青岛建银工程建设咨询有限公司，山东青岛266000） 摘 要：国有土地使用权授权经营方式，是国有企业改制期间涉及到土地问题时对划拨土地处置所采取的一种 方式，其实质与土地有偿使用有所区别，可理解为土地出让金收益的一种空转处置，是有效减轻国企改制成本的 一种土地处置方式。本文首先解释了授权经营国有土地使用权的含义，并阐述了授权经营国有土地使用权形成 的历史背景；然后，在分析授权经营国有土地使用权价值评估的相关要求的基础上，重点对授权经营国有土地使 用权价值的评估问题和方法进行了探讨。 关键词：授权经营国有土地使用权；价值；评估 中图分类号：F293.35;F293.3 文献标识码：A 文章编号：1672-2442（2015）09-0099-05 AnalysisoftheValueEvaluationofState-ownedLandUseRightby AuthorizedOperation ChenXuxin （QingdaoJianyinEngineeringConstructionConsultingCo.,Ltd.,QingdaoShandong266000China） Abstract:Authorizationmanagementmodeofstate-ownedlanduserightisasortofmanagementmodeadoptedforthe dispositionoftheallocatedlandwhencomingdowntothelandissuesinthecourseofstate-ownedenterprisesreform.Be⁃ ingdifferentfromandthepaidlanduseinessence,itcanbeunderstoodasanidlingdisposalfortheearningsofland- transferringfees,itisoneoftheeffectivewaysoflanddispositiontoreducethecostofthereformofstate-ownedenterpris⁃ es.Thispaperfirstexplainsthemeaningoftheauthorizedoperationofstate-ownedlanduserights,andexpoundsthehis⁃ toricalbackgroundoftheformationofauthorizedoperationofthestate-ownedlanduseright;then,onbasisofanalyzing therelatedrequirementsforthevalueevaluationofstate-ownedlanduserightsbyauthorizedoperation,thearticleputs theemphasisonthediscussionofthevalueevaluationproblemandmethodofthestate-ownedlanduserights. Keywords:state-ownedlanduserightbyauthorizedoperation；value；evaluation 收稿日期：2015-08-16 作者简介：陈旭昕，男，生于1970年，甘肃兰州人，房地产估价师，研究方向：造价咨询，资产评估。 Engineering Economy No.09 2015 99 工程经济工程经济 家的投资行为。 引言 在国有土地使用权价值评估工作中，我们遇到的土