【行业报告】五问长租公寓，万亿蓝海，曙光已现-170810 （40页）.pdfVIP

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2019-03-15 发布于浙江
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【行业报告】五问长租公寓，万亿蓝海，曙光已现-170810 （40页）.pdf

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HeaderTable_User 847289893 1353271250 HeaderTable_Industry 看好 investRatingChange.sa 173833597 me 房地产行业五问长租公寓：万亿蓝海，曙光已现核心观点行业评级看好中性看淡 (维持) 国家/地区中国/A 股  我国公寓租赁行业的市场空间有多大？1）根据我们测算，截至2015 年，我行业房地产国公寓租赁市场规模已达1.14 万亿，其中一二线城市规模超过5200 亿，占报告发布日期 2017 年08 月10 日比46% 。我们预计到2020 年租赁市场规模将达到 1.95 万亿，2030 年将达到4.20 万亿，届时一二线城市规模合计将达2.26 万亿，占比提升至54% ；行业表现 2 ）从一线城市自身结构看，租房面积占存量房屋总面积的 24% ，租房在一房地产沪深300 线城市已成为常态。 21%  品牌公寓（住房租赁机构）的发展现状如何？1）目前品牌公寓占整体租赁市 14% 场比重略超1%，远低于发达国家25-30%的平均水平，但预计未来可破千亿； 7% 2 ）知名公寓大多发源自一线城市，但正在向二线核心城市加速下沉；3 ）行 0% 业大多数公寓还未实现规模化成本优势，尚未盈利。 -7%  影响长租公寓盈利的关键要素有哪些？何种模式的长租公寓盈利更高？ 1） 8 9 0 1 2 1 2 3 4 5 6 7 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0