一般房地产报告评审标准.docVIP

房地产报告评审标准 （一般房地产估价报告） 一、不合格房地产报告的判定原则 根据《房地产估价规范》及《成都市房地产估价报告评审标准》，我公司出具的房地产价报告中存在下列情况的，可判定为不合格报告： （一）估价报告关键和重要内容缺失 1、关键内容缺失 估价报告中有关估价报告主要格式，缺少下列必要组成部分之一的，为关键内容缺失： （1）致估价委托人函； （2）注册房地产估价师声明； （3）估价假设和限制条件； （4）估价结果报告； （5）估价技术报告； （6）附件。 2、重要内容缺失 （1）估价结果报告中缺少下列内容之一的，为重要内容缺失： ●估价委托人； ●估价机构； ●估价目的； ●估价对象； ●估价时点； ●价值定义（价值类型、价值内涵）； ●估价依据； ●估价原则； ●估价方法； ●估价结果； ●估价人员； ●估价作业日期； ●估价报告应用的有效期。 （2）估价技术报告中缺少下列内容之一的，为重要内容缺失： ●个别因素分析； ●区域因素分析； ●市场背景描述与分析； ●估价对象最高最佳利用分析； ●估价方法选用分析； ●估价测算过程； ●估价结果确定。 （3）特定估价目的的估价报告中的重要内容缺失： A、抵押报告缺失 ●变现能力分析； ●风险提示； ●谨慎原则； ●估价结果中未说明优先受偿款。 B、分类拆迁报告缺失 ●明确的分类； ●适宜的样本点。 （二）估价报告重大错误 房地产估价报告的分析测算过程中有下列质量缺陷之一的，属于重大错误： （1）估价目的与其他估价要素不吻合（如估价对象不符合估价目的相应的处分要求）； （2）估价对象范围或者状况界定存在严重错误； （3）估价时点错误； （4）价值类型选择或者价值定义表述存在严重错误； （5）估价技术路线错误，估价方法选择或应用明显不合理； （6）估价案例与估价对象用途不一致； （7）估价案例成交价明显偏离市场情况； （8）参数选择明显不合理或导致估价结果严重失真的参数错误； （9）测算公式错误； （10）计算过程错误。 （三）估价报告严重质量缺陷 房地产估价报告的估价分析测算过程中有下列质量缺陷的，属于严重质量缺陷： 1、估价报告关键内容和重要内容在报告中各处表述不一致； 2、报告前后分析矛盾，缺乏逻辑性且导致估价结果失真的； 3、关键的文字错误或多处文字错误； 4、估价对象描述严重不清。 二、房地产估价技术报告等级评判标准 土地估价技术报告分为优、较优、一般、较差、差共五个等级，各等级按以下标准确定： （1）优等：格式规范，内容全面，估价目的、估价对象及价格定义界定清楚、准确，估价方法选择及应用合理，各项参数选取依据充分、合理，还要针对特定估价对象进行深入细致地分析，资料充实、时效性强，对特殊问题的处理恰当、合理，且有独到之处。整个报告分析论证严谨、逻辑性强，没有明显瑕疵，估价结果可信度高。 （2）较优等：格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定清楚、准确；估价依据充分、合理，市场及影响因素分析较全面、合理，能体现政策变化对土地价格的影响；估价方法选择及应用合理，各项参数选取依据较充分、合理；整个报告分析较严谨、逻辑性较强，估价结果有较高的可信度，估价过程不存在错误。 （3）一般等：报告格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定较清楚、准确；估价依据较充分、合理，市场及影响因素分析较全面、合理；估价方法选择及应用基本合理，各项参数选取依据、理由基本合理；报告整体分析较一致、有一定的逻辑性。 （4）较差等：报告格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定基本清楚；估价依据较充分、合理，市场及影响因素分析较全；估价方法选择及应用基本合理，各项参数选取、地价确定等有依据不充分，有一定的质量缺陷，对报告使用有一定的负面影响。 （5）差等：存在评审标准“不合格房地产报告的判定原则”所列内容及附表中红字扣罚项内容，或报告中出现五处以上非红字扣罚项错误，对报告使用有严重负面影响。 三、房地产估价报告质量评审处罚评判标准 报告名称： 报告编号： 项目主办人员： 评分标准 分值 得分点 处罚措施 致委托方函 3 应明确致函对象、估价对象、估价时点、估价目的、评估范围、评估价值等，若为抵押、担保，评估结果中应有优先受偿款等内容。 每漏或错一项，本项目奖金扣50元。 估价师声明 2 以《房地产估价规范》的标准格式为准，对不同的项目应有相应的条款。 每漏或错一项，扣20元。 估价的假设和限制条件 5 说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中