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广东省某酒店升级改造项目可行性研究报告 　　第一章 项目概况 　　第一节 项目基本情况 　　第二节 研究项目主要结论 　　一、项目投资结构及资金来源 　　二、项目投资效益情况 　　该项目所得税前的财务内部收益率为*****%，所得税后财务内部收益率为*****%，均高于行业基准收益率*****%。税后静态投资回收期(税后)为*****年，动态回收期*****年。低于基准投资回收期，说明项目的盈利能力较好。 　　第二章 酒店现状及必要性分析 　　第一节 酒店结构情况 　　一、整体结构 　　二、会议区 　　三、餐饮区 　　四、客房区 　　五、康体区 　　六、游泳馆 　　游泳馆钢梁腐蚀现象严重(西侧更为明显)，框架开裂，主梁变形，已有外闪现象。顶板的彩钢聚苯复合材料完全不符合消防要求，按相关要求必须彻底更换，加之因长年吸附水汽，造成整体结构加重，锈蚀严重，已出现层板脱落现象，现已无法上人维护。游泳馆内瓷砖砖面釉层破坏、开裂现象明显，防滑作用缺失，已出现划伤。 　　第二节 酒店运营管理情况 　　一、客源分布 　　二、经营情况 　　第三节 项目建设意义及必要性 　　第三章 宏观市场分析 　　第一节 国内酒店行业整体现状 　　一、整体规模 　　(一)经济连锁仍是基础，品牌酒店占比仅10% 　　2016年对于中国酒店市场而言，是资产重组、整合并购加剧的一年。此外，中档酒店、公寓板块进一步崛起，