2017年南昌市房地产市场年报【终稿】.pdfVIP

卷首语 致所有关心尚美佳的伙伴们 ： 2018年 ，是关键的一年。2018年房地产行业将坚持 “房住不炒”定位 ， 政策开启 “一城多策”分类调控方向。在此基础上 ，短期调控与长效机制 的衔接将更为紧密 ，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房 试点 ，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系 ，构建租购并举 的住房制度 ，推动长效机制的建立健全。随着租售同权政策等长效机制的 出台 ，未来限购等短效机制或将出现放松 ，但短期内，仍将以直接有效的 抑制政策为主导。 2018年 ，是值得敬畏的一年。2018年企业拿地集中度将会进一步提升 ， 大型房企收并购机会增多。龙头房企销售规模还将继续扩张 ，市场 占有率 继续提升 ，预计对新增土地储备需求量还将继续增长。土地出让条件将更 加严苛 ，小型房企很容易被拒之门外。在行业变革的大环境下 ，房企面临 着机遇与挑战。 2018年 ，是谨慎的一年。随着一系列调控政策的出台 ，开发商和购房 者也将更谨慎的对待楼市的变化。加快住房制度改革和长效机制建设是 2018年调控的方向。在中央 “房住不炒”的定位下 ，预计2018年南昌继续 严格执行现有的调控政策 ，不排除现有限购范围内，郊区存在 “变相解绑” 的可能。在土地供应逐步减缓的情况下 ，开发商面临转型的风险。房价或 将是最 “稳” （双引号）的一年。房价上涨压力过大的市县 ，将会出台相 应的限购限贷政策。 2018年 ，是携手奋进的一年。尚美佳将与拥有共同价值观和行动力的 战友同策咨询携手共进 ，继续建设专业的综合性房地产服务平台 ，改变单 一代理服务模式为平台发展模式 ，搭建营销代理与新业务协同互促的多元 化发展 ，进一步提升尚美佳在行业内的核心竞争能力。 新的一年 ，新的起点 ，新的希望。2018年 ，希望各位平安喜乐 ，珍惜 幸福美好时光。希望各位紧随时代发展的步伐 ，精确把握市场脉搏 ，一起 见证南昌楼市的变迁 ，在动荡中迎风而上。 1 宏观篇 一、宏观政策 二、城市发展 三、城建规划 四、楼市热点 五、区域预测 一、宏观政策 1.1 房地产政策 日期 政策 颁发部门 内容简介 一、充分认识编制村土地利用规划的重要意义 《关于有序开展村土 二、扎实有效做好村土地利用规划编制工作 2月6日 地利用规划编制工作 国土资源部 三、规范村土地利用规划成果 的指导意见》 四、坚持村民主体地位 五、严格村土地利用规划实施管理 一、有效增加住宅用地供应。严格防控地价异常。二、加大住 《关于进一步做好房 宅有效供应 ，暂时放宽新关于进一步做好房建商品住宅预售条 3月21日 地产住宅市场调控工 南昌市政府 件。三、加大住宅限购限贷力度 ， 房产管理局调整住宅限购 作的通知》 区域及范围、调工作的通知整信贷政策。四、加强市场管理 ， 强化住宅预售价格调控 ，强化房地产市场整治 ，强化舆论引导。 《办法》明确 ，土地利用总体规划是国家空间规划体系的重要 组成部分 ，是实施土地用途管制 ，保护土地资源 ，统筹各项土 《土地利用总体规划 5月8 日 国土资源部 地利用活动的重要依据。城乡建设、区域发展、基础设施建设、 管理办法》