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房地产基础知识 课程大纲 一、房地产 二、房地产市场 三、房屋分类 四、房地产专业名词 五、几个要注意的地方 一、房地产 （一）房地产的概念 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 a)土地 b)建筑物及地上附着物 c)房地产物权 注：房地产物权除所有权以外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典权等。 一、房地产 （二）地产的概念与分类 即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。 地产的类型： 居住用地 工业用地 仓库用地 交通用地 市政用地 商业服务用地 公共绿化用地 教科文卫设施用地 港口码头用地 军事用地 其他用地 一、房地产 （三）土地所有权的概念与划分 土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 土地所有权可以分为： 国有土地 集体土地 二、房地产市场 （一）房地产市场的概念： 狭义