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河北省保定某青年社区策划方案
2006 年
1
目录
第一部分：项目定位方案3
一、市场分析 3
二、需求分析 6
三、目标定位 8
四、项目定位建议8
五、形象定位方案9
六、价格定位方案13
第二部分：项目推广方案16
一、当地楼盘推广数据分析16
二、营销计划 16
三、推广方案 16
第三部分：附件 26
附件一、售楼部及周边环境包装建议方案26
2
第一部分：项目定位方案
翔实的数据+科学地分析+严谨的态度=我们的策划方案
一、市场分析
1、政策分析：
1）５月底《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台
·明确新建住房结构比例：90 平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须
达到开发建设总面积的 70％以上。从侧面反映出民众对中小户型的实际需求量相当大；同时
在新政策的影响下，新开发项目则会在户型比例结构上开始偏重中小户型。短期内对中小户
型开发利好，长期则有竞争加剧的趋势。
·调整住房转让环节营业税：二手房转让环节受到打压，交易量受挫。对一手房市场有
刺激作用，同时会削减部分投资型人群的投资热情。
·有区别地适度调整住房消费信贷政策：涉及到按揭首付比例的调整，对
保定市场影响不大。
·加快城镇廉租住房制度建设和规范发展经济适用住房：可能会对部分持币待购
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