世联_福建圣地亚哥大盘社区项目2011年及2012年度营销总纲报告.pdf

谨呈：建发房地产集团有限公司 项目编号： [2007]GW53 圣地亚哥2011年度营销总结 及2012年度营销总纲报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任 何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2012-12-26 2011年营销回顾 市场回顾 业绩回顾 营销总结 2012年目标分析 报告框架 2012年营销思考 2012年营销策略 2 商业市场回顾 2011年厦门商业整体成交与市场放量同步 ，逐渐呈现供过于求趋势 2011年厦门商业成交走势图 2010年至今国家针对住宅颁布了多项调控政策，商业地产发展势头良好，从厦门商业供销走势 可看出，针对住宅调控政策之后，商业成交量和供应量基本保持同步，调控政策针对商业的利好 性不明显； 宏观经济及货币政策的影响，通胀压力巨大，房地产市场将会遇到大风险，资本震荡明显，近期 商业投资业陷入低迷，有一定走低趋势，但商业地产未来仍有很大空间； 3 商业市场回顾 岛外低总价，小面积商铺去化较好，大面 积高总价商铺普遍滞销 岛内市场：总价300万以下的商铺接受度高 岛内市场：面积120 ㎡以下的商铺去化快 1000以上 180以上 500-1000 成交套数 140-180 成交套数 400-500 120-140 300-400 100-120 200-300 90-100 150-200 80-90