金地集团_常州金地格林郡宜居社区项目蓄客思考及相关执行方式营销推广策划.pdf

常州金地格林郡蓄客思考 及相关执行方式相关执行方式 Part .1 回顾 Contents ： •竞品情况 ••项目核心价值项目核心价值 •蓄客情况 •相关营销动作 •研判 Part .2 最新执行目标分解最新执行目标分解 PPartt .33 最新策略执行最新策略执行 •媒体策略及分解 •渠道策略及分解 Part .1 回顾 一、主要竞品简述 1、、绿都万和城绿都万和城 在售产品：4月持续推首5#、6#楼95 ㎡、137 ㎡、141 ㎡ ，共计176套，开盘去化87套，均价7200元/ ㎡ ， 5月推售风情商业街（底商） 66月推售万和城月推售万和城MINIMINI MALLMALL （（社区集中商业社区集中商业 ））+05+05地块实景现房别墅地块实景现房别墅 2、银河湾第一城 在售产品：4月持续销售34#剩余房源，以120 ㎡三房户型为主，均价6400元/ ㎡ ，自3月15日至今，去化30% 5月继续去化34#楼 6月推售32#、33#，以90 ㎡、120 ㎡、140 ㎡合计500套，，产品比例2:2:1； 3、大名城 在售产品：4月份上半月，推售120㎡以上户型，均价7500元/ ㎡共计认购3套，同时蓄水别墅 5月份继续去化尾货，同时别墅蓄客 竞品情况分析 简单小结：5月份本区域是小户型产品空档期； 同时本区域竞争楼盘，大户型去化形势日渐艰难 竞品竞20132013 推案情况 二、项目价值梳理 — —— 品牌 金地25年 品质缔造专家 核 规划 1、24年22城全国布局 心 产品产品 22、、中国首批上市房产公司之中国首批上市房产公司之一、、上市房地产公司综合实力前三强上市房地产公司综合实力前三强 卖 点 服务