东瑞集团太原长风街项目发展策划报告.pdf

谨呈：东瑞集团 东瑞集团太原东瑞集团太原东瑞集团太原东瑞集团太原原长风街项目原长风街项目原长风街项目原长风街项目 发展策发展策发展策发展策划报告划报告划报告划报告 合富辉煌（中国）合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司房地产顾问有限公司 2012012222年年11月月 合富辉煌的策划工作是基于大量的基合富辉煌的策划工作是基于大量的基基础研究基础研究 项目组通过市场基础调研，包括城市、区域发展及规规划、房地产市场、客户需求等多个方面，收集了充分 的市市场信息及数数据，同时也进行行 了多次的深入访谈谈 ，，其 中中包括消费者者、业内人士等等 ，为策划工作的成功打 下了坚实的基础 工作内容工作内容 收集的数据收集的数据 进行的访谈进行的访谈 进行的分析进行的分析  城市与片区宏观背景 •城市发展背景与规划情况 •业内人士及政府相 • 城市宏观经济、房地产大势分析 研究 •项目在城市中的地位 关部门人员访谈 • 区域发展、规划分析 •项目所在区域的配套设施和交通 • 区域市场环境、格局分析 • 目标客户群及购买能力、意愿的初 •市场格局与片区发展状况  房地产市场研究 步预测 •城市在售的住宅供需情况 •城市后续供应情况 •竞争项目情况分析  客户访谈及问卷 •主流购房群体区域消费特征 •近10位客户访谈 • 项目主流客户群预测 •购房群体的细分 • 对目标消费者消费习惯、购房能力、 •调查问卷调查问卷 倾向的研究分析 本项目报告思路框架本项目报告思路框架 物业发展 投资测 项目理解项目理解 基础研究基础研究 发发发展策略及定位发展策略及定位 建议建议 算分析算分析 前 言 价格定位 工作背景 形象定位 工作目标 城市宏观 宏观经济环境 定位体系深 背景分析 城市发展规划 化化 借鉴鉴案 发展策略及 住宅物业发 投资测算分 项目界定 例分分析 定位体系 展建议 析 项目属性项目属性 开发条件 住宅物业 住宅物业研究 整体发展策略 项目本体分析 开发成本估算 问题初判 市场分析 客户研究分析