大连保税区亮甲店远东家园高尚社区项目产品初步建议报告前期策划.pdf

大连保税区·亮甲店远东家园项目 市场调查及产品初步建议报告 Part1. 城市宏观解读 Part1. 城市宏观解读 Part2. 区域市场分析 Part2. 区域市场分析 Part3. 客户分析 Part3. 客户分析 Part4. 竞争分析 Part4. 竞争分析 Part5. 项目SWOT分析 Part5. 项目SWOT分析 Part6. 项目定位分析 Part6. 项目定位分析 Part7. 项目产品建议 Part7. 项目产品建议 Part1 城市宏观解读 大连宏观环境分析》宏观经济 2012年大连市各项经济指标再创历年新高，各项经济指标保持增长态势，但增幅有 所下降；按照GDP增速与房地产业发展状态的关系，大连市房地产业仍将处于快速 发展的状态。 大连宏观环境分析》宏观经济 1、2012年大连市各项宏观经济指标再创历年新高。 2、 2012年全市GDP增长11%，按照GDP增长与房地产发展的一般关系，大连市房地产市场 处于快速发展阶段。 3、各项经济指标继续保持增长态势，但增幅下降。其中地方财政收入、固定资产投资的增长 率较高，但两者增幅的下降幅庙也较大。 4、 人均可支配收入达到27500元，超过全省平均水平。 大连宏观环境分析》政策分析 2012年国家层面房地产调控政策以执行为主，没有出台更为严厉的调控政策。年初国务院及各 部委出文并表明严格调控的态度，年中以督察组到地方检察调控工作为主；年末虽未出台文 件，但从其他多方面采取措施进行调控，包括土地市场、房产税扩容等。年内两次降准降息均 从实体经济出发，不含松绑楼市意味。 2012年 国土资源部：特殊人才不限购。国土资源部等八部委：清查建设用地禁止农村盲目建高楼 1月 国土资源部：《国土资源部关于做好2012年房地产用地管理和调控工作的通知》；央行：降准0.5个百分点； 2月 国务院：《关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》。 3月 住建部：《建设用地容积率管理办法》。 财政部：《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。 4月 央行：降准0.5个百分点。 5月 国土资源部：《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本) 〉和〈禁止用地项目目录(2012年本) 〉的通知》；《闲置 土地处置办法》； 央行：降息；住建部：《中国人民银行关于下调金融机极人民币存贷款基准利率和调整存 6月 贷款利率浮动区间的通知》；银监会：《商业银行资本管理办法(试行)》。 国土资源部：《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》；