大小户型兼有的情况下如何保证社区纯粹性.pdf

案例借鉴 ——大小户型兼有的情况下，如何保证社区纯粹性 案例借鉴——大小户型兼有的情况下，如何保证社区纯粹性 为了借鉴成功经验并启发思路，我们选取在项目中成功开发小 户型产品的豪宅案例，为项目产品定位及规划方式提供借鉴。 中信红树湾 案例选择原则： 案例选择原则： 公寓 波托菲诺 1. 大规模项目 1. 大规模项目 2. 市场公认的豪宅 2. 市场公认的豪宅 3. 有小户型产品开发 3. 有小户型产品开发 小户 4. 对项目价值起到提升作用 星河丹堤 住宅 4. 对项目价值起到提升作用 中信红树湾 中信红树湾果岭公寓为深圳湾区唯一高端公寓产品，主力提供42— 55平的小户型产品；约为总建面的3% •项目位置：白石路与沙河东路交汇处 •装修标准：3000元/平米精装，配备国际知名 品牌家私家电 •本体配套：恒温泳池，休闲广场，休闲会所， 19 五星级入户大堂，特色空中花园等 •景观资源：西北面望高尔夫，休闲广场景，东 南面望深圳湾海景，华侨城内湖景 户型 面积区间 套数 套数比 单房 34.67-40.59 14 3.92% 1*2 42.17-55.85 266 74.51% 2*2 （复式） 135.11-153.95 32 8.96% 2*2 （平面，含拼合26套） 76.84-152.73 44 12.33% 二十八层 735.66 1 0.28% 总计 357 100% 规划层面——北区独立设置，强势景观，可共享社区配套资源 果岭公寓以一栋26层建筑形式独立排布于北区，标准层一梯18 户 ，与红树湾整体社区融合，享有社区内相应配套设施； 公寓产品拥有多层次景观资源：西北面望高尔夫，休闲广场 景，东南面望深圳湾海景，华侨城内湖景； 公寓提供湾区铂金管家升级服务，酒店式服务另公寓源于红树 湾，又区别于红树湾。 概念包装——通过五星级酒店大堂、豪华休闲会所、星级尊驭酒店 服务，世界级顶级精装重新定义 借鉴奢侈品的产品分类，将项目可售的丰富产品进行分级，植入营销安排，将产品的销售节