西安西城国际社区项目整体策划运营思路.pdf

1 西城国际社区项目 整体策划运营思路 2 目录Contents 3rd:先期发展策略 2nd:整案定位 1st:市场分析 3 市场机会：面对项目的基本条件条件，需要立足于市场，全面分析、梳理竞争 市场，从中发掘、探求客户需求为项目发展提供方向 市场机会 整案定位 先期发展策略 宏观环境 发展策略 本体分析 区域发展 客户定位 开发策略 市场竞争 整体及产品定位 产品策略 营销策略 4 第一部分：市场机会 宏观环境 区域发展 市场竞争 5 市场机会—宏观环境 西安城市化水平处于中级阶段，高于中国平均水平，但与一线城市相比差距 较大，经济水平处于向小康过渡的阶段 人口结构：西安 城市化水平 50% 40% 70% 90% 市现辖新城区、 人均GDP（美 碑林区、莲湖 2891 2553 6000-7000 30000 元） 区、灞桥区、未 51.30 39.10 央区、雁塔区、 第三产业 % % 超过60% 接近80% 阎良区、临潼 37.10 区、长安区、蓝 恩格尔系数 34% % 31%左右 小于30% 田县、周至县、 户县、高陵县等 北京、上 东京、纽 模拟城市 西安 中国 海 约 9区4县。到2007 年底总人口数为 初级阶段 中级阶段 中上阶段