重庆招商_花园城复合社区项目竞品分析.pdf

招商·花园城竞品分析 目 录 一、 高层竞品分析 2 （一） 鲁能·星城 2 （二） 华宇·北城中央 7 （三） 保利·香槟花园 12 （四） 天江·鼎城 16 （五） 山顶道壹号 21 二、 高层项目户型价值研判 25 （一）、区域及价格分析 25 （二）、梯户比分析 26 （三）、销售情况分析 26 （四）、配套情况分析 27 （五）、主力户型分析 27 （六）、户型创新空间分析 28 （七）、项目特色及卖点分析 28 三、 高层户型创新分析 29 （一） 龙湖·郦江 29 （二） 海悦蓝庭 33 （三） 中冶·林荫大道 36 （四） 一米阳光 38 （五） 其他项目户型创新借鉴 38 四、 花园洋房竞品分析 41 （一） 龙湖·江与城 41 （二） 龙湖·郦江 47 （三） 金科·十年城 53 （四） 首创·十方界 59 五、 洋房项目户型价值研判 64 （一）、区域及价格分析 64 （二） 、产品类型及电梯设置分析 64 （三）、销售情况分析 65 （四）、配套情况分析 65 （五）、主力户型分析 66 （六）、户型主要功能尺寸分析 66 （七）、户型赠送空间分析 67 （八）、户型创新空间分析 67 （九）、项目特色及卖点分析 68 六、 洋房户型创新分析 69 (一)、隆鑫·花漾湖 69 (二)、壹江城 72 (三)、复地·别院 73 (四)、龙湖·睿城 75 (五)、龙湖·悠山庭院 76 1 一、 高层竞品分析 （一） 鲁能·星城 1、 基本指标 地理位置：江北区 技术指标：占地 2000 亩，总建筑面积 320 万方 项目构成：高层、小高层为主，有少量花园洋房产品 项目定位：高性价比高层社区 2、 总体规划 （1）规划与开发策略 鲁能·星城占地达 2000亩，地块被城市主干道一分为二，共分为 13 个街区开发（如图 所示标号），其推盘顺序为： 开盘时间 2004.7 2005.7 2006.8 2007.4 2007.8 2008.9 街区 1 街区 2、3、4 街区 7 街区 8 街区 11 街区 9 街区 其首期开发的一街区东接主干道，有良好的展示性，西南边为水景资源，利于示范区景 2 观的打造。此后围绕社区会所以逆时针方向开发其他地块。