龙湖景观成本专项分析报告.pdf

景观成本专项分析报告 龙湖地产集团 2009年10月 目录目录 一、景观成本分析目的 二、影响景观成本的关键问题 三、集团内现有项目景观实际成本 四四、、总结及建议总结及建议 一、景景观成本分析成本分析 目的 ••一一、目标成本审核结果目标成本审核结果 部门 – 文件 一、景观成本分析目的景观成本分析目的 11. 为新地区公司为新地区公司、新开工项目景观目标成本制新开工项目景观目标成本制 定、控制提供参考依据 2. 在保证景观效果的前提下，合理、有效的控 制景观成本制景观成本 33. 提供各地区提供各地区、各项目间相互学习各项目间相互学习、借鉴的平借鉴的平 台 二、影响景观成本的关键问题 ••一一、目标成本审核结果目标成本审核结果 1.相关景观概念定义 22.景观成本范围及费项明细景观成本范围及费项明细 3.景观成本的区域特性 部门 – 文件 11.相关景观概念的定义相关景观概念的定义  景观投影面积景观投影面积： 用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积+屋顶 绿化面积绿化面积  硬景比例： 硬景硬景 （（铺装铺装++水体水体））投影面积占用地红线内景观投影面投影面积占用地红线内景观投影面 积比例  硬景比例规定硬景比例规定：： 《景观三大纪律十项注意》中规定：独栋别墅8-10%；联 排别墅排别墅1010-12%12%；花园洋房花园洋房1515-17%17%；高层公寓高层公寓1616-19%(19%(若若 有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降3- 5%)5%) 22.景观成本范围景观成本范围 景观成本范围： 与原范围的差异: 1. 软景软景 1. 挡墙结构成本，原纳入景观硬景成本，现调 整如下： 2. 硬景  跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成 33. 周界围墙周界围墙、大门及入口岗亭大门及入口岗亭 本纳入建筑及安装工程费本纳入建筑及安装工程费//建筑工程建筑工程// 主体结构及粗装修 4. 导示系统  跟建筑主体结构不相连的、因场地自 身高差必须存在挡墙身高差必须存在挡墙，其结构成本纳其结构成本纳 5. 环境境水电 入三通一平工程费/场地平整。 6. 环境设施及小品 2. 光彩工程（住宅光彩、商业光彩、商业广告 位位、灯箱灯箱))成本成本，原在景观成本范围内原在景观成本范围内，现现 7. 室外游泳池 调整纳入入建筑及安装工程费/安装工程/其