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《房地产法》总复习资料 一、名词解释 建设用地：是指直接用于建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。 土地使用权出让——是指国家以土地所有者身份与土地使用者订立出让合同，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权划拨——是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将国有土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为 在建工程抵押——是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的建设用地使用权连同在建工程的投人资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 经济适用住房——是由政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格、建设标准和供应对象，具有保障性质的政策性住房。 产权证——又称房地产权权属证书，是登记机关依据登记簿内容向权利人颁发的享有房地产物权的凭证。 更正登记——是指房地产登记机构、权利人或利害关系人，如发现登记簿上登记的权利与真实权利范围不一致，登记权利人与真实权利人不一致，登记权利性质与真实权利性质不一致，或原登记存在错误、遗漏、虚假等情况时，可申请登记机关更正。 肢解发包——是指将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位的行为。为了保障建筑工程的质量和安全，法律禁止肢解发包。 质量保修期：是指建筑企业对其建设和交付的房屋按有关国家或行业标准，或承诺书的要求，承担免费维修的期限。 商品房：仅指房地产开发商开发出来的用于租售的房屋。是我国特有的概念。单位自建出售给职工的房屋不属于商品房。 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房屋价款的行为。由此签订的合同为商品房买卖合同。 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。由此签订的合同为商品房预售合同（也是房屋买卖合同）。 现房按揭：即指购房人（借款人）以所购现房作为抵押，从贷款人获得一定数额的款项，用于支付房款，而贷款人取得房屋抵押权的行为。现房按揭不涉及出卖人。 假按揭——一般是指借款人并不具有真实的购房目的，采取各种手段骗取银行个人住房贷款的行为。 二、单项选择题 1、城市新增建设用地主要来源于（ A ）。 A、农村土地 B、城市土地 C、工矿土地 D、郊区土地 2、目前，农村农民集体所有的土地成为城市新增建设用地的唯一途径是（ B ）。 A、出让 B、征收 C、转让 D、出租 3、我国的房地产权结构普遍采取建筑物所有权加（ D ）模式。 A、构筑物使用权 B、建筑物使用权 C、建设用地所有权 D、建设用地使用权 4、城市私有房屋所有权人对其私房宅基地拥有（ B ）。 A、所有权 B、使用权 C、对宅基地单独处分的权利 5、申请建设用地使用权，需经（ C ）。 A、县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记造册，核发土地权利证书 B、镇人民政府登记造册，核发土地权利证书 C、县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。 D、省人民政府登记造册，核发土地权利证书 6、土地抵押权、地役权由（ A ）。 A、县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记造册，核发土地他项权利证书 B、镇人民政府登记造册，核发土地他项权利证书 C、县级以上人民政府登记造册，核发土地他项权利证书 D、省人民政府登记造册，核发土地他项权利证书 7、房地产登记因登记机关的过错造成登记错误，给他人造成损害的，登记机构( C ). A、应当承担补偿责任 B、不承担责任 C、应当承担赔偿责任 D、仅承担纠正责任 8、登记簿与产权证不一致时，以（ B ）准。 A、产权证 B、房地产登记薄 C、产权证或登记薄 D、 以上都不对 9、一个完整的房地产开发通常包括土地开发和房屋的建筑及其（ A ）。 A、租售经营活动 B、房屋装修 C、五通一平 D、主体工程建设 10、房地产开发企业资质等级共分为（ B ）。 A、五等级 B、四等级 C、三等级 D、三级四等 11、二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积（ B ）平方米以下的开发建设项目。 A、26万 B、25万 C、30万 D、26万 12、实践上，房地产开发企业在拿到具体开发项目后，通常会寻找项目投资者，组成（ D ）合资开发特定的项目。 A、合伙企业 B、两合公司 C、联合公司 D、项目公司 13、合作开发房地产的模式是一方提供（ ），另一方或多方提供资金。 A、宅基地使用权 B、建设用