江浦街道30、33街坊项目前期策划提案.pdf

宝钢地产 江浦街道30 、33街坊项目 前期策划提案前期策划提案 中原物业 宝钢地产 我们面临的课题我们面临的课题：  如何利用本案的优势如何利用本案的优势，如区位优势如区位优势、交通优势等完成交通优势等完成 市场定位、客户定位、产品定位工作，而同时将地块 的不利影响降到最小？  如何利用发展区域商业的机会，抬升本案的市场价值 并聚集本地块的人气并聚集本地块的人气，，区域性商业应如何发展区域性商业应如何发展，，它的它的 业态和服务半径是怎样的？  如何在准确的定位上如何在准确的定位上，进行产品创新进行产品创新，提供差异化的提供差异化的 市场价值，争强本案的市场竞争力？  如何提炼产品价值内涵，进行行之有效的企划包装和 市场推广？ 中原物业 宝钢地产 过去过去、现在现在、未来未来  过去过去 厂街相间的混杂居住局面  现在 周家嘴路拓宽带来的影响，上海大花园和现代 星洲城的出现。  未来未来 市政建设和旧区改造带来的发展机会。 中原物业 宝钢地产 中原物业 宝钢地产 地块价值评价星级表（★★★★★为满分） 项 目 星 级 注 释 基地本身 ★★★★ 意味着基础  位置位置 ★★★★★★★★ 内杨浦内杨浦、、与虹口与虹口一街之隔街之隔、、规划重点规划重点  完整性 ★★★☆ 较为方正，但内部道路的分割，对规划产生不利影响。 周边环境周边环境 ★★★☆★★★☆ 意味着发展机会意味着发展机会  相邻周边 ★★ 旧改重地，有机会，也有风险  交通情况 ★★★★★ 完美交通，最明显的优点 区域性商业困乏为本案带来极大的发展机会。发展商业将与其他产品增值因素共同构成本  商业情况 ★★ 案特有的竞争力。  教育设施教育设施 ★★★★★★ 基础性教育较为充足基础性教育较为充足  医疗卫生 ★★★ 比较好 综合评价 ★★★★ 本地块具有较好的基础和良好发展前景（方向），具有较强的开发价值。 中原物业 宝钢地产 SWOT分析分