北京时间国际项目推广.pdf

时时 间间 国国 际际 项项 目目推推 广广 提提 案案 引引言言 定性——包装——推广。 定性：为项目进行精准的产品定位及市场定位； 包装：进行恰当的产品包装，有效将本案的理念进行包装； 推广：进而告知市场项目的存在、主张、态度及利益。 第第一章章 热身热身 我是谁 我是地段 我我位于三元桥东北角位于三元桥东北角，，据守机场路和东三环的交汇处据守机场路和东三环的交汇处，，座拥国座拥国 展、燕莎商圈成熟商务氛围。 我是谁 我是产品 我共有七幢楼，其中最高的一栋28层，一期销售阶段有两 栋栋1818层高层高，另外还有两栋分别高另外还有两栋分别高1212层和层和1313层层。每一层的高度达每一层的高度达 到了3米。 主力的户型是134平米和195平米两种。配有全套的精装 修标准。电梯配备为小户型2梯7户，大户型2梯5户。 我是谁 我是特点我是特点 我有七成以上的户型可以享受270⁰的大视野景观采光。 我的单层面积只有500平米。 我具备国际我具备国际一流水准的全套精装修流水准的全套精装修。 我的优劣势分析 优势 劣势 把守三元桥 把守三元桥，但不临主干道 公寓立项，8成按揭 70年使用 社区规模不够大 体量小体量小，购买风险小购买风险小 入住后会受二期施工影响入住后会受二期施工影响 第二章第二章 起跑起跑 从产品出发的三类产品 Way 1Way 1::纯办公楼纯办公楼 Way 2:纯住宅楼 Way 3 :商住两用 WayWay 11 纯办公楼纯办公楼 利益 我可以是办公楼 • 我是框筒结构的建筑，我的单层面积只有500平米。而且空间面积 可以自由拆分组合； •• 我满足中小型公司的所有办公要求我满足中小型公司的所有办公要求。而且而且，我以公寓立项就可以申我以公寓立项就可以申 请8成20年的按揭贷款，使用年限也长达七十年； • 再加上我的地段优势，以及本区域稀缺的办公楼市场中，我一定可 以拔得头筹以拔得头筹；； 缺陷 我不能是办公楼 • 我们看到在本区域一直没有大规模销售的纯办公楼盘销售。主要原 因是本区域的商务办公环境还不够成熟。 • 如果我大声的告诉市场如果我大声的告诉市场：我是纯办公的写字楼我是纯办公的写字楼。就说明这里是用来就说明这里是用来 办公而不是居住，同时也说明这里不适合居住。 • 直接结果就是导致更广阔的住宅买家市场对我不闻不问。 诸如诸如：：第三置业第三置业 第三置业 地理位置地理位置：：本项目位于朝阳区三元桥东北角本项目位于朝阳区三元桥东北角 楼盘价格：10200元/平米 总建筑面积总建筑面积：199463635平方米平方米 开盘日期：03年4月中旬 主力户型：100-200平方米 第三置业 建筑特色 新派写字公寓—第三置业地处三元桥国际商圈 中心地段中心地段 写字楼，写字公寓、底商、地下停车场等部分 共同组成的综合型智能化商务建筑 第三置业 写字楼 写字楼位于项目的东南角写字楼位于项目的东南角，总建筑面积约为总建筑面积约为55万万 平米，地上150米高，拥有独立大堂和独立的设 备系统，特别适合实