2019年规划设计条件告知书.docVIP

惠州市住房和城乡规划建设局P规划设计条件告知书 PAGE PAGE 7 规划设计条件告知书 案卷编号： P 申请单位： 惠州市国土资源局 项目地点： 水口中心区SKZXQ-10-02、SKZXQ-10-05-01 SKZXQ-10-05-02号地块 发卷日期： 主管部门：惠州市住房和城乡规划建设局 编制单位：惠州市规划设计研究院 目 录 文本 第一章 总则 第二章 用地现状 第三章 规划设计要求 第四章 其他要求 第五章 附则 图则 文 本 第一章 总则 第一条 受理市国土资源局的申请（惠市国土资（用地）函[2011]166号），市住房和城乡规划建设局组织编制本《规划设计条件告知书》（下称《告知书》）。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 第二条 本《告知书》所设定的规划条件，是本用地土地使用权出让合同的组成部分，是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据。国土部门应严格按照本《告知书》所设定的规划条件和国土资发[2010]151号文件的要求，组织对本用地土地使用权进行公开出让。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 第三条 本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、总平面规划、建筑设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。本《告知书》包括《文本》及《图则》两部分，必须同时使用。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂。 第四条 编制本《告知书》的依据 《中华人民共和国城乡规划法》 《广东省城市控制性详细规划管理条例》 《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版） 《惠州市水口中心区控制性详细规划（调整）》 惠州市城市规划委员会2010年第九次会议纪要 第五条 本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。 第二章 用地现状 第六条 本用地位于水口中心区，用地编号为SKZXQ-10-02、SKZXQ-10-05-01、SKZXQ-10-05-02，其具体位置详见《图则》。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾。 第七条 本用地周边情况：该用地北侧为道路红线宽度36米的规划机场路，两个地块中部有一道路红线宽度24米规划道路穿过，用地东侧、西侧和南侧现状均为未建设用地。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。 第三章 规划设计要求 第八条 用地规划要求 本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔。 用地使用性质：SKZXQ-10-02、SKZXQ-10-05-01地块为 R2/C2 (二类居住/商业用地)、SKZXQ-10-05-02地块为 R22 (幼儿园用地)。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬。 开发强度要求： SKZXQ-10-02地块：计算指标用地面积27741平方米，计容积率建筑面积≤41612平方米（其中住宅建筑面积≤33612平方米，商业建筑面积≤4100平方米，公共配套设施建筑面积≥3900平方米），容积率≤1.5，建筑密度≤28%，建筑限高≤21米，绿地率≥35%；茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠。 SKZXQ-10-05-01地块：计算指标用地面积34550平方米，计容积率建筑面积≤51825平方米（其中住宅建筑面积≤46357平方米，商业建筑面积≤5100平方米，公共配套设施建筑面积≥368平方米），容积率≤1.5，建筑密度≤28%，建筑限高≤21米，绿地率≥35%； 鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑绲讳谧铖處騮戔鏡謾维覦門剛慘。 SKZXQ-10-05-02地块：计算指标用地面积3900平方米，计容积率建筑面积≤3510平方米，容积率≤0.9，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。本地块适建性为公办幼儿园，12班，独立占地，由政府投资建设。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿顾鼋徹脸鋪闳讧锷詔濾铩择觎測。 建筑架空层如为公共停车或公共开敞空间，不计入容积率指标，但须计入建筑高度和层数指标；建筑物的地下室如为停车、人防和配套的设备用房不计入容积率指标。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅绌鳆現檳硯遙枨纾釕鴨鋃蠟总鴯询喽箋。 第十一条 配套设施要求 （一）本用地须设置无动力微型生活污水处理装置，且纳入管线综合规划。管线综合规划须与总平面规划同步