百代银座广场策划提案.pdf

【百代银座广场】策划提案 百 代 银 座 策 划 提 案 1 前 言 百 代 银 座 由于各个商场项目的招商工作其步骤与方式、方法都大同小异， 策 划 难以在操作上有所突破，对项目本身的针对性也不强。如何令到项目 提 案 在市场中顺利进行招商工作，敝司认为关键要从项目的定位开始。 进一步挖掘及提炼出更符合项目特色的定位，加强市场吸引力， 将为项目的整体推广工作带来重要的作用，故敝司从本项目的实际情 况出发，结合市场现状，对项目的定位部分作出详细的阐述，以更有 利于项目的招商工作进行。 2 百代银座商业裙楼背景资料 百 代 本项目所在的大冶市的经济发展还比较滞后，商业网点匮乏，居住人 银 口比较分散，人均收入属于湖北中等水平，但大冶目前消费习惯是中高档 座 策 消费品主要去武汉和黄石市消费，本地消费品主要集中在底档和日常用品 划 方面。而本商业项目又处于大冶的新城区，人口密度低，商业的经营风险 提 大，需要准确的市场定位和一定的市场培育期。 案 应市政府扩大商业网点，完善居民商业配套设施为原则，同时也为了 对本项目社区居民的生活消费方面提供便利，规划建设了百代银座商业项 目，力争将本项目打造成大冶甚至黄石市最有影响力的商业项目之一。 因发展商缺乏经营商业地产方面的经验，邀请本公司对该项目进行前期的 项目策划和招商代理事宜，本公司专业、专注、高效、创新的原则力将把 该项目各项工作做到位，完成发展商的重托，以下是对该项目如何运作的 纲领性提议。待建立正式合作关系后再出祥细的报告。 3 黄石市简介： 百 代 黄石市位于湖北省东南部， 银 长江中游南岸。东北临长江，与 座 策 浠水县、蕲春县、武穴市隔江相 划 望，北接鄂州市，西靠武昌县， 提 案 西南与咸宁市、通山县为邻，东 南与江西省武宁县、瑞昌县接壤。 境内村村通公路，对外通往全国 各地，沪蓉高速公路横贯市区北隅，上通渝蓉，下通宁沪；武（昌）黄 （石）九（江）铁路，东连浙赣线，西接京广线；水路依托长江可出海 对外交通便利，区位优势明显。 。 4 黄石经济发展及消费 百 代 银 2003年，全市国内生产总值完成248亿元，同比增长0.3%。 座 经济运行质量和效益明显提高，经济效益综合指数达到101%， 策 提高11.65个百分点；规模以上工业总产值完成166.2亿元，增 划 长17.5%。高新技术产品产值达36.83亿元，增长27%。财政收 提 案 入完成17.02亿元,增长11.1 %。消费需求稳定增长，社会消费 品零售总额91.8亿元，增长10%。城镇居民人均可支配收入 6605元，增长14.9%，农民人均纯收入2230元，增长4.2%。农 业产业化和农村产业结构调整取得新成绩，农业总产值完成18 亿元，增长5.9%。固定资产投资完成54.45亿元，增长15%，全 年共实施了95个较大的建设项目，其中投资过千万元的技改项 目45个，有35个项目竣工，西塞电厂、山南铁路、华新六号窑 等一批酝酿多年的重大项目正式开工，黄石新火车站正式进入 国家武九铁路扩能改造计划。旅游、房地产、社