海尔·胶州项目营销提案.pdf

海尔·胶州项目营销提案 提案框架 1 项目自身剖析 4 项目整盘思考及研判 2 项目市场研读 启动区整体营销探讨 客户需求分析 5 3 1 项目自身剖析 项目自身分析 区位认知 非传统热点居住区、交通配套和教育配套一般、商业配套不完善。 动车火车 站  区位：本案位于海尔大道以东 胶州半岛机场 的规划工业产业片区内，以工 业为主，并非传统住宅区，居 传 韩国风情街 开发区昌新小学 住氛围差，但周边人口较多。 统  交通配套：周边有胶州南北主 居 老城区 干道海尔大道，10公里内有规 商圈 住 划的半岛机场和动车火车站； 区 但公交站点较少； 胶州市政府  商业配套：周边商业配套不完 高端 善，仅有韩国风情街，离老城 住宅 区商圈4000米，超过居民的心 海 区 理距离。 尔 大  教育配套：项目北侧是昌新小 道 学，可以满足基本教育配套。 项目自身分析 基地自身 地块进入性好，但居住氛围差，内部工厂拆迁会增加成本。 北侧  地块四至： 规划工业产业片区  西侧：工厂区；  北侧：工厂区和住宅区，兰 住宅区 未来规划地铁站 州东路是胶州市主要东西道