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广地 ·和顺中心营销推广提案 同翔机构 2012年2月6日 这是一个地标群起的时代。。。 人希逐鹿之图，家有雄霸之想 目录 Part 1 ：市场·世界观 Part 2 ：客群·人生观 Part 3 ：自我·价值观 Part 4 ：自我·实现观 Part 5 ：表现·实现观 Part 1 ：市场·世界观  郑州写字楼历年供求分析 2004年-2011年郑州市写字楼供求比走势图 2011年1-12月份郑州市写字楼供求比走势图 从上表中可以看出，2009-2010年这两年时间，郑州写字楼市场基本保持供小于求的局面。而从2011年3月份开始，尤其 是国家政策转向之后，大量写字楼投放市场，供求关系逐渐出现转变，供应量略大于需求量的局面开始出现。 而纵观近三年来郑州写字楼市场的发展，整体写字楼市场保持着较为火热的发展势头，市场供需两旺。 2011年，郑州的商业地产项目，其整体出售价格和租金回报率明显攀升。从公布的2011年郑州商品房成交金额排名来 看，商业地产占据了半壁江山，有业内人士指出，2011年，全国住宅销售额同比增长率仅10.2%，而办公楼和商业营业用房 销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。对投资者而言，拿地成本较低、不受限购政策影响等因素使得商业地产项目获得 了“风险避风港、资金蓄水池”之称谓，许多传统住宅类开发企业也逐渐将目光投向商业地产领域。  郑州写字楼价格走势分析 2011年1-12月份郑州市写字楼成交均价走势分析图 从以上图表可以看出，2011年年初，郑州写字楼价格高位攀升，直至9月份达到15000元/平米的 最高点； 10月份之后，国家对房地产的调控力度加大，写字楼物业虽不在打压之列，但受整体市场不景 气的影响，写字楼价格亦出现一定程度的下滑，整体均价保持在10000元/平米左右。  郑州写字楼供应集中分布于 “两个片区” 依托省机关，区域配套成熟，商业氛围浓厚 省府片区 交通便利，写字楼最为集中区域 入住企业较为集中 城市规划重点打造区域 新东站片区 依托高铁经济，城市发展价值洼地 城市未来重点商务区域 经历了多年的发展，目前整体写字楼市场呈现相对平衡的状态，写字楼升级成为趋 势。随着2011年限购政策的实施，目前写字楼物业市场发展最为火热的物业。 特别是省政府和新东站两个片区，是目前郑州写字楼供应集中分布的区域。而随着 高铁客运站的建成并投入使用，新东站片区将成为郑州市写字楼市场的高热区域。 中科金座 天明国 楷林IFC 际广场 豫航中心 区行署国 片 际广场 府 省 东方陆港 东方鼎盛 中心 美盛中心 绿地之窗 绿地中 新