“塘沽不夜城”项目推广讨论稿.pdf

享受之所 ——“塘沽不夜城”项目推广讨论稿 呈：天津领先集团公司 自：北京传世嘉业广告公司 北京博智广告公司 塘沽开发区 —— ■京津塘高速交通便利 ■数百家大型集团进驻 ■宽松政策 ■…… 我们的任务 —— 打造开发区最好的享受场所 —— 打造 市场分析 （简）： 我们眼中的“不夜城” “塘沽不夜城” ：  位置：项目位于天津市塘沽区津塘公路与津滨快速交 汇处北侧新北路东侧地块。  项目类型：报批为公寓项目  规模：规划用地总面积1.8万平方米，规划总建筑面积 15626平米。  工期：2004年10月完成 存在的问题  项目周边的商业氛围较差  开发区的特点  配套设施相对不足  项目小，不足2万平米  规划存在一定缺陷  原规划类似连排别墅 市场空间  “大北京”概念带来的机遇  区域内的商业传统  商铺投资热潮的兴起  开发区的消费环境  同类物业的空白 市场机会  机会在于共同创造  创造需求，引导潮流 找出来！ 定位（探讨）： 我们心中的“不夜城” “塘沽不夜城”定位 开发区最好的消费娱乐场所 ? 支持点在哪里 市场定位  立足塘沽、面向天津、辐射京城的一流消费场所  区域内最具知名度和影响力的综合娱乐场所  引领消费潮流、缔造消费文化的新兴文化场所 营销目标  将不夜城塑造成为“独步塘沽、领先津门、闻名京城、 影响华北”的综合性消费娱乐场所。  创造全新的商铺开发、销售、经营模式，塑造领先集 团在房地产业内的品牌形象。  引领新颖的消费方式，创造独特的消费文化。  实现企业的利润目标，并尽可能协助企业实现利润增 值。 “不夜城”的核心优势 与众不同的在于： 与众不同的在于： 与众不同的在于：  开发区地区内少有的消费娱乐场所  开发区地区内少有的消费娱乐场所  开发区地区内少有的消费娱乐场所 卖给谁 客户来源分析：  本项目定位较高，价位应高于其他底商（如美晨家园 等）。销售上应面向外地市场。  该项目位于塘沽地区，在地理位置上面向全国客户进 行销售难度较大，其主力的购买应该北京、天津、河 北等区域。  塘沽本地区投资者也会有一定购买。 目标客户界定： 购买者： 塘沽地区投资阶层 天津地区投资阶层 北京地区投资阶层 其他地区投资阶层 他 他 们： 们：  30-50岁之间，有一定经济实力，追求金钱的积 累。  职业差异性大，社会层次差异性大  有高收入和良好的贷款偿付能力  态度上低调 一群想更有钱的人 目标消费者描述： 购买者：