昆明某地产项目战略策划提案.pdf

项目战略策划方案书项目战略策划方案书 第一管理资源网（ ），海量管理资料免费下载！ • 战略策划战略策划战略策划战略策划 第一管理资源网（ ），海量管理资料免费下载！ • 规划设计条件 • 一．用地区位用地区位 面积面积 用地性质用地性质 • 位于西山区茨坝镇龙泉路以西 • 构件厂构件厂，重机厂生活区以东重机厂生活区以东，机械工业学校以南机械工业学校以南 • 用地规模：１００亩 约和６６６００㎡ • 用地性质用地性质：：居住用地居住用地 （Ｒ）（Ｒ） • 二．用地开发强度控制 • 容积率容积率﹤２．０ • 建筑密度﹤２８﹪ • 绿地率﹥４５％ 第一管理资源网（ ），海量管理资料免费下载！ 三．公建配套设施三．公建配套设施 配套六班幼儿园．小区管理用房配套六班幼儿园．小区管理用房 文化体育活动场所文化体育活动场所文化体育活动场所文化体育活动场所．卫生．卫生站等公共设施站等公共设施站等公共设施站等公共设施 四四四四．．市政配套设施市政配套设施市政配套设施市政配套设施 设置给，排水，垃圾处理，电力，电信等设设置给，排水，垃圾处理，电力，电信等设 施施 六六六六．．交通组织交通组织交通组织交通组织 主要出入口位于龙泉路，机动车位按每１００㎡建筑面积主要出入口位于龙泉路，机动车位按每１００㎡建筑面积 ００００．设置个设置个设置个设置 七．环境设计要求七．环境设计要求 设置设置设置设置一一大于大于大于大于400400400400㎡㎡㎡㎡的中心绿地的中心绿地的中心绿地的中心绿地..人均公共绿地人均公共绿地人均公共绿地人均公共绿地0000..5555 ㎡㎡㎡㎡,,绿化以绿化以绿化以绿化以 乔木为主乔木为主 第一管理资源网（ ），海量管理资料免费下载！ 项目区位示意图项目区位示意图 南南 本案 北 第一管理资源网（ ），海量管理资料免费下载！ 项目影响及制约要素梳理项目影响及制约要素梳理 国际原油能源,价格持续走高增加经济稳定风险 欧美日中贸易争端升级出口受挫仰制消费 国际国内经济发展及影响国际国内经济发展及影响 要素 国内经济发展稳定良好内需强劲币值升值消费信心强 国家宏观调控稳定地产泡沫今明2年高速城市化住房供需紧张 GMS会议中国东盟自由贸易区加速建立国际国内资本看好昆明会议中国东盟自由贸易区加速建立国际国内资本看好昆明 昆明及省内经济发展及 云南及昆明国际国内休闲及避暑旅游市场的形成促进国内及地州购房投资 历史机遇影响要素 新昆明建设带动大昆明城市化进程步伐加快住房及商业地产供需旺盛 要要 东南二环改造搬迁用地需求带动北市区住房及商业地产的强劲发展 素 昆明房地产的现状及影响 中小地产公司上百家群雄逐鹿各踞特色资源优势白花争放一片混战全民地产拉开序幕