南通圆融广场推广思考.pdf

“助力圆融北伐” 2013南通圆融广场推广思考 PLUS+ 博加广告 南通圆融广场是集团常规战术动作 更是集团的重要的战略部署 2013推广目的 1.公馆近200余套的去化 2.Soho产品的推广铺垫 博加此行的目的 1。在推广上为溢价的可能努力 2。复制圆融苏州的荣耀，建立圆融苏北乃至长三角的影响力 复盘2012 圆融广场2012 5月份正式开始推广 以综合体形象面世 7月份 售楼处落成 项目用公馆的产品做市场沟通 8月份马未都千人活动 引动圈层关注 10月底样板房公开 售楼处开放到开盘 蓄客1300组 12月8日 公馆开盘 1号楼 5号楼当天去化48套 截止上周完成73套销售 1号楼售罄 2012小结 外部传播受制 综合体泛滥 奇葩星光耀 户外资源稀缺 内部推广局限 为了急于蓄客开盘的退让式思考 传播途径雷同 身陷中心／豪宅／世界/层峰… … 样板区体验 视觉上非封闭式样板区，为样板体验增加了很大的阻力 谋动2013 公馆年度目标 住宅目标7亿（2、3、5#房源全部消化） 而对于我们来说 200套住宅=4000位准目标客群 南通的顶级生活圈层我们几乎要搜刮一遍 2013阅市场 藏珑 翰林府 文景嘉苑 星光耀 华润万象 万科金域蓝湾 藏珑 【项目信息】 所属板块：主城区南部 ，南大街商圈 占地面积：1.4万方，建筑面积：2.7万方 容 积 率：1.98 ，装修情况：精装修 产权类型：住宅，产权年限：70年 成交套数 建筑面积 成交均价 户均面积 项目名称 （套） （㎡） （元/㎡) （㎡） 藏珑 5 1489 29000 297 【区位优势】 西临南通市繁华商业中心南大街，东与贯穿南通主城区南北中轴线 工农路仅咫尺之遥，毗邻“绿肺”文峰公园，区域地理优势突出。 【产品优势】 平层布局为三梯两户、单梯入户，另配保姆电梯； 大面积入户花园与多阳台设计、大挑空客厅、大开间起居室； 5000平米的临街商业店铺。 翰林府 【项目信息】