“渤海明珠”推广建议.pdf

“渤海明珠”推广建议 第一部分：市场调研部分 调研目的：了解秦皇岛目前房地产市场现状。 调研对象：重点走访在售项目销售现场，向相关政府部门、通过政府对外公布消 息的媒介了解相关数据。 调研内容：主要收集体现目前房地产市场现状的相关数据 调研方法：观察法、咨询法、计划抽样、分层抽样。 调研时间：2007.12.72007.12.12 调研人员：安厦房地产经纪有限责任公司市场部。（分别由赵总、贾总带队） （数据统计时间节点点：2007 年 1—11 月；数据来源：房产局、统计局、 建设局等） 在维持一周的市场调研中，对市民、售楼人员的走访、通过亲临部分在售项 目现场观察、走访，及其从相关政府部门了解：从今年一月份开始算起，截至 11 月份，秦皇岛目前房地产状况如下： 一、总体市场现状 目前在售项目住宅价格在 4000~5100 期间；商铺价格在 10000~15000 之 间。 1-9 月份，全市商品房销售面积 150.2 万平方米，同比增长 12.5%，其中住 宅销售面积 145.2 万平方米，同比增长 18.2%。城市区房屋销售价格同比上涨 6.0%，土地交易价格同比上涨 9.9%，房屋租赁价格同比上涨 1.1%，物业管理价 格与上年同期持平。房地产热度有所减退，同比涨幅稳中趋降。 二、多层住宅涨幅持续攀升 多层住宅凭借其公摊面积相对较少和舒适的人居环境等优势，倍受人们的青 睐，上涨势头尤其明显。 2006年全市多层住宅销售价格同比上涨10.4%，涨幅比上年同期高3个百分 点；2007年1-9月份，全市多层住宅销售价格同比上涨13.6%，涨幅比上年同期 高出 4.7 个百分点。相对于全市新建商品住宅价格同比上涨 7.2%的涨幅，多层 的涨幅高出6.4个百分点。从这来看，尽管高层住宅开发数量不断增多，但受市 1 民的关注度还是比较低。 三、非住宅价格波动性上涨 1-9月份，全市非住宅价格同比上涨4.3%，呈现出波动性上涨的态势。其中， 商业娱乐用房同比上涨 4.5%，涨幅比上年同期高 1.0 个百分点。前 4 个月同比 涨幅平均为1.75%，5月份，进入旅游旺季，商业娱乐用房价格开始大幅度攀升， 同比涨幅平均在7%左右。 四、二手住宅销售价格上涨幅度小 从市有关部门了解，前三季度全市二手住宅交易量161.4万平方米，同比下 降 9.9%，销售价格同比上涨 5.4%，价格上涨幅度小。第三季度，出现部分房地 产投资者低价抛售物业情况。 五、市场对比 国家统计局、国家发改委公布的调查数据显示，1-10 月份全市的房屋销售 价格总指数为105.8%，比全国70个大中城市的平均涨幅低1.2个百分点。同期 全市的房屋销售价格同比上涨 5.8%，比石家庄市、唐山市分别低了 1.3 个百分 点和0.2个百分点。 全市的房屋销售价格指数，今年 1 月份排在全国第 18 位， 10 月份下降为 第57位。其中，新建商品住宅价格指数从第7位降为第56位；二手住宅销售价 格指数从第24位降为第62位。 六、供给结构变化 从相关政府部门了解到，前三季度，全市房屋施工面积达648.8万平方米， 比上年同期增长了 27.9%，其中住宅 535.4 万平方米，同比增长 22.9%；房屋竣 工面积 61.1 万平方米，同比增长 22.3%，其中住宅 53.3 万平方米，同比增长 20.1%。 此外，从市房改局了解到：全市未来5年将建设210-290万平方米的经济适 用住房。主要以经济适用住房与商品住房开发联动运作执行。目前第一个联动运 作项目已经开始启动，该项目将提供60套建筑面积60平方米左右的经济适用住 2 房。 可以看出：当前全市房地产市场不仅房源供应充足，而且经济适用住房和廉 租住房将进一步向中低收入群体倾斜，这将直接影响房价上涨空间。 综上所述，从发展速度和规模上看，全市房地产进入到平稳运