亚龙湾旅游度假项目深度研究及定位发展报告前期策划.pdf

亚龙湾项目深度研究及定 位发展报告 1 报告结构 1 项目属性界定 2 项目核心问题 3 市场分析 4 客户分析 5 整体发展战略 6 整体定位 7 物业发展建议 2 1 项目属性 界定 3 区域属性 亚龙湾地处中国唯一的热带城市，稀缺的资源和完善的配 套使之成为高价值核心地段 项目区位规划： 亚龙湾位于中国热带滨海 旅游圈内，拥有国际级优 质海水和沙滩。是三亚政 府规划的国际型旅游度假 区。 三亚机场 三亚市区 项目区位现状： 车行至三亚国际机场45分 亚龙湾 钟，至三亚市区30分钟； 目前已建国际标准一线海 景酒店7家（喜来登、万豪 等），二线海景酒店6家， 45公里 30公里 拥有两个高尔夫球场（红 峡谷和亚龙湾高尔夫球会） 以及贝壳馆、海底世界、 亚龙湾是目前中国最成熟的国际度假湾区，深受国内外游 蝴蝶谷等观光设施。 客青睐，区域情结是亚龙湾度假客户置业主要驱动力。 4 区域属性 项目位于亚龙湾二线区域，紧邻龙塘路，连接亚龙湾大道， 交通通达性良好 至市区35分钟 至机场45分钟 龙塘路 亚龙湾高 尔夫球会 龙潭湖 5 项目属性 项目南邻龙塘路，背靠山坡，面向龙潭湖，远眺海景，属 于高居住价值腹地，但开发条件有一定限制 基本指标： 占地70亩，容积率0.4 ，限 高11米； 地块周边： 西侧烂尾楼 背面山丘 东侧原生树丛 紧邻大道较幽静地段，交 通便利； 对面是龙潭湖，近观湖景， 远眺海景； 地块内部： 南临龙塘路 旁侧小道 土地未经整理，有较茂密 的原生植被，可利用性较高； 背靠山缓坡，提高景观视 野的可利用性。  开发建设活动限于25米等 对面度假屋 对面龙潭湖