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2008.7
「右内商业项目」
PROPOSAL|提案|
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项目条件
◎ 项目条件 /项目位置
项目位置：北京市宣武区右内大街28号院
项目位置
◎ 项目条件 /项目位置
‧位于北京市宣武区右内大街28号
院，右安门内大街东侧，半步桥（南
街）北侧
‧北临宣武区师范学校附属小学
‧南临华堂商场
‧项目处于北京市南二环，地理位置
较好，路网密集，交通发达 项目位置
‧是城市中心有限的改建项目之一
关键词：二环内，右内大街
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◎ 项目条件 /技术指标
A.技术经济指标总表
总用地面积 : 2.06公顷
规划总建筑面积 : 12.50万m²
其中地上 : 9.00万m²
地下 : 3.50万m²
地上建筑中:
商业及配套: 1.80万m² （占20%）
住 宅: 7.20万m² （占80%）
回迁房建筑面积：53000 m²(按回迁率100%计算）
容 积 率 ： 4.37
建筑密度 ： 37.1%
绿 化 率 ：20.6%（不含预留教育用地）
建筑高度 ：地上2~18层
地下3层 商业1-3层
规划人口 ：828户、1935人
其 中 ：原有500户、新增317户
机动车位 ：地下570辆、地上44辆（住宅按57%，469辆；公建145辆）
非机动车位：2074辆,均停地下
大部分面积为回迁，商业承担价值主力部分
商业与住宅的价值关系？
规划上看，商业的二层、三层为价值实现的难点。
◎ 项目条件 /技术指标
B.配套建筑指标一览表
配套总建筑面积 27196 m² 14055m²/千人
具体如下：
1.教育建筑面积 : 722 m²（其中新增户数配建为120m ）
2.卫生站建筑面积 : 27 m²
3.便民店建筑面积 : 307 m²
4.居委
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