上饶翠映康庭项目营销策划提案.pdf

上饶翠映康庭项目营销策划提案 前 言 有幸与贵司合作，参与贵司开发的“翠映康庭”（暂定名）项 目全程营销策划工作。自合作之日起，我司积极开展项目前期策 划工作，对项目进行实地考察，并对项目所在地上饶县及上饶市 主城区的楼市做了初步的市场调查。 根据以往的专业策划经验和市场触觉，我司结合本项目的特 点和发展前景，提交本项目全案策划报告（包含市场调研、地块 分析、产品定位、营销推广等），供贵公司决策。本策划报告的宗 旨是力争在项目推出市场后能为贵公司取得最好的销售业绩，获 得最大的经济效益，籍此发展我司与贵司之间的长远友好合作关 系。 上饶翠映康庭项目营销策划提案. 第一部分 市场调研 我们相信：善战者，决胜于未战之前 在房地产项目开发前，我们必须清楚地知 道我们所面对的是个什么样的市场，并对市场 环境有着充分的了解和认识，在项目前期阶段 就努力地将项目开发的风险降到最低。 精准的市场调研是成功策划的基础，只有 准确地把握住市场的脉搏，才能使项目的运作 始终沿着一个正确的方向进行。近期我司组建 了“翠映康庭”项目的市调小组，对上饶市及 上饶翠映康庭项目营销策划提案. 上饶县的房地产市场进行了较为全面的调研。 通过对本次调研数据的整理，以及我司通过其 他渠道对房地产行业相关资讯的收集，形成以 下分析和研判。 一、宏观市场背景分析 （一）城市地理文化概况 ◆ 地理位置 上饶位于江西省的东北部。东邻浙江，南靠福建、北接安徽，下辖：上饶、广 丰、玉山、婺源、铅山、弋阳、横峰、波阳、余干、万年 10 县和信州区，代管德 兴市。行政区面积22791 平方公里，人口660万。 上饶凭借其自身地理位置优势和政府政策的强大支持，借着政府西迁和市域、 县域融合的东风，趁着城市化进程加快和住宅消费需要有效增长的大好形势，极大 上饶翠映康庭项目营销策划提案. 地催生了房地产业的快速发展，为唤醒居民置业投资意识打下了良好的基础。 ◆ 交通状况 上饶市是“江浙沿海”进入内地的必经咽喉，有着“牙闽、控皖、襟淮、面浙” 的优越地理位置，自古享有“豫章第一门户”、“四省通衢”之美誉。境内交通便 利，浙赣铁路穿境而过，皖赣铁路、横南铁路纵横交错；沪瑞高速、320、206国道 及七条出省公路贯穿东西南北。景婺黄、景婺常高速公路以及国家规划建设的三条 高速公路都经过上饶。目前，上饶至武夷山、衢州、景德镇、南昌和杭州五个机场