郑州中牟面粉厂项目市场提案.pdf

中牟面粉厂项目市场分析 及开发建议 智信地产智信地产 （（中国中国）） 郑汴融城使中牟发展提速郑汴融城使中牟发展提速 汴 郑郑 西 东 中牟隆起带 新 新新 区 区 郑汴一体化使原本落后 的中牟变得举足轻重的中牟变得举足轻重 机场方向 中牟城市经济基础  建成区面积12平方米公里，人口9.06万人，规划到 2020年，中牟县城人口规模为22万人。  以汽车工业以汽车工业、、农副产品加工业和住宅产业为主的生态园农副产品加工业和住宅产业为主的生态园 林城市。 项目 郑州市 中牟 开封市 2006年GDP 2001.5亿元 110亿元 472.36亿元 增长率增长率 1515.77 %% 19%19% 1313.1%1% 城市特点 郑州市区近郊卫星城 郑汴一体化连接点 工弱农强工弱农强 工业园区快速兴起园区快速兴起 中牟房地产市场发展现状  政策市、规划市明显；  受郑汴一体化利好消息影响，中牟楼市在07年发展速度 明显提高明显提高，价格显著拉升价格显著拉升；；  中牟房地产起步较晚，房地产快速发展，单位集资房与 商品房并行商品房并行，市场竞争激烈性显现市场竞争激烈性显现；  与郑州价差明显，郑东新区房价在5500元/㎡以上，中牟 新区房价2000元/㎡左右，老城区在1200-1700元/㎡。 房地产发展阶段已超越河南其他县级城市 房价VS区位 房价4500元/㎡ 郑州北环郑州北环 20分钟车程 房价房元//㎡㎡ ≥20分钟车程 郑 中牟城区 东 新新 区 金水路 房价房元//㎡㎡以上以上 郑汴郑汴一体化的大环境驱动下体化的大环境驱动下，，车程时间距离被更多的客户接受车程时间距离被更多的客户接受，，空间距离感空间距离感 降低，郑州高房价必然使客户向中牟挤压。 中牟在售楼盘调查  水岸鑫城  金帝城  星城国际星城国际  蓝爵世家  中祥小区中祥小区  清华园  自由新村  仁和旺世仁和旺世 水岸鑫城 物业类别 多层 开发商 河南宏田置业有限公司 项目位置 中牟县区郑汴路西湖花园水岸鑫城 开盘时间 三期年前开盘